热点区域或降温

　　郊区交易见活力

　　据相关数据显示，10月的最后一周，商品住宅成交套数排名前十基本上皆为远郊区县楼盘。其中，中心城区之外的近郊项目以及旅游型地产再次成为市场焦点，迎来了新一轮销售热潮。在二次调控将“满月”之时，远郊成交量逐步爆发，而市内成交一路低迷的原因是什么呢？

　　近日，记者走访了东丽湖板块几个热销项目，发现东丽湖板块是市区连接滨海新区的重要节点，此处交通及周边配套不断完善，未来存在较大的溢价空间。引人注目的是，位于东丽湖旅游度假区的恒大绿洲项目以销售金额每月环比增长的业绩引起各方关注。该项目虽开盘前后新政频出，却依然热度不减。

　　业内专家分析：“首先，随着城市化的不断发展，住宅供应郊区化趋势明显。其次，远郊楼盘以其单价低、性价比高、受新政影响小、升值空间大等优势，成为二次调控后天津楼市的最大赢家，促使不少买家到这些区域‘掘金’。第三，置业不是跟风，高手看的是未来。一要研究城市发展规划；二要考察项目的交通位置和配套，三要重视项目本身景观资源。综合各方面的要素看，郊区大盘无疑是一座巨大的金矿。”

　　新政遭遇刚需释放

　　三大核心优势力促恒大热销

　　在“二次调控”发力的背景下，恒大绿洲项目却依旧逆市热销，到底是何原因，是时至冰点前的最后疯狂还是眼下刚需所迫?

　　有专业人士分析，近郊区域将成为刚性需求的重点区域，特别是品牌房企开发的大盘，市场环境更好。解析恒大绿洲热销的原因，不得不归纳为项目的三大核心优势。

　　首先，虽然新政出台，但刚需仍左右战局。随着市民居住条件的改善，刚性需求已不单单指婚房、改善型住房等，休闲度假需求所占比例逐渐提高。而满足此类购房需求的产品，最重要的是得天独厚的自然资源和人文地脉，刚性需求的人士肯定会首先聚焦这里。

　　其次是高性价比。恒大在推进精品策略的同时，聚焦大众化精品住宅市场，因此受市场波动影响小。恒大凭借规模化开发优势，完成了精品品质与合理成本的平衡，最终以极高的性价比打动广大置业者。

　　第三是区域成熟度。恒大绿洲坐落于东丽湖温泉度假旅游区丽湖北岸，尊踞津滨轴心之显赫地脉，重新定义了天津豪宅的建造标准，成为划时代的产品典范。因此，在此区域内置业不但顺应调控政策，资产保值增值率更值期待。

　　环城旅游地产的机遇

　　高品质生活从这里开始

　　从选址看，恒大很多项目都选址于城市生态圈中央，就如天津恒大绿洲就坐落于东丽湖5A湿地之上，得天独厚的自然资源超越其他项目。2000余亩原生态湿地水岸，湖滨休闲度假区、豪装洋房，藏湖纳景，尽揽城市极致风华。项目总建筑面积超过180万平方米，围绕生态主题，创造一个集居住、休闲、度假等功能于一体的综合性精英生活样式。

　　此外，斥资45亿打造的国际级航母配套，与周边湿地公园、高尔夫球场等休闲主题配套相得益彰，成就人生无限尊荣。尚未入住便以成型的世界级皇家园林，五大内湖，多个中心花园组团，与欧洲新古典主义建筑相互辉映。楼盘园林设计采用皇家湖景园林风格，聘请国际园林设计名家及众多行业精英组成跨国设计团队进行设计。

　　恒大绿洲项目在精装修方面是天津楼市的领舞者。在项目装修上，恒大绿洲全部采用全球统一采购、全国统一配送的精品材料，与TOTO、摩恩、亚细亚、多乐士、奥珀等国际级品牌合作，以确保装修品质；在销售时恒大采取了现房园林敞开的销售方式，最大程度地让购房者能够看到楼盘真面目以取得信任。精装组团雍景湾，满屋名牌国际9A精装，更是以超高性价比树立了天津精装大宅的新标杆。

　　记者李欣

　　活动信息：

　　恒大绿洲到访即可获得电影兑换券，意向客户更有机会获得百元加油卡。湖景洋房每套最高优惠达30万。更多信息可致电咨询24887888

　　项目地址：天津市东丽湖温泉旅游度假区