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天津北方网讯:记者昨日从中国指数研究院数据信息中心获悉,今年9月份出台的楼市“二次调控”政策已经对全国土地市场产生了影响。10月份,全国105个重点城市的土地市场成交量环比下降明显,本市住宅用地成交量明显低于去年同期。但整体而言,本市今年1至10月土地累积成交面积为2176万平方米,延续了去年的强劲势头,仍位居全国首位。
天津城市化建设极大地刺激了对住宅用地的需求。中国指数研究院数据信息中心监测显示,2009年天津共推出住宅用地2378万平方米,是全国供应土地最多的城市。由于天津住宅用地供应体量较大,供求相对平衡,市场竞争并不激烈,地块以底价成交为主,溢价水平较低,成交楼面均价为每平方米1250元。天津当年成交住宅用地2176万平方米,居全国首位。
而今年受政策影响,在传统房地产旺季“银十月”期间,全国重点城市土地市场推出量和成交量双双下行。全国105个重点城市住宅用地成交387宗,环比减少20%,同比减少26%;成交土地面积2620万平方米,环比减少12%,同比减少26%。而且二次调控对于土地市场价格上涨的抑制作用明显,住宅用地楼面地价环比降幅近3成。10月,全国105个城市住宅用地平均楼面地价1732元/平方米,环比下降29%。当月,天津共推出住宅用地59万平方米,环比下降57%。因推出量的减少,成交量随之下滑。但在市场调控的背景下,开发企业仍然看好天津房地产走势,优质地块备受青睐。天津当月共成交7宗住宅用地,其中4宗以底价成交。塘沽威海路附近2宗地块争夺激烈,分别被桃源居地产和中建地产以110%和71%的溢价率拿下。(记者刘英潮)