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天津北方网讯:近期,随着世纪金三角、滨海先锋SOHO等酒店式公寓项目的陆续交房,以及国泰大厦、云滨大厦等多个项目酒店式公寓产品的大量面世,酒店式公寓这一区域内的“非主流”产品开始越来越受到购房者、特别是投资者的关注。在国家陆续出台针对住宅产品的严厉新政情况下,未受到不利影响且投资门槛明显低于其他商业地产产品的酒店式公寓,开始成为不少购房者心中的下一站投资热点。
核心区域陆续交房
“项目现在已经交房了,买房之后可以立即入住。”位于塘沽金街附近的世纪金三角项目目前已经余房不多。据项目一位工作人员介绍,项目现在有120平方米和160平方米两种户型,均价达到了18000元每平方米。虽然由于面积比较大,总价比较高,但是核心的位置和现房入住的优势还是吸引了不少购房者前往咨询和购买。
同属酒店式公寓产品的滨海先锋SOHO项目,目前也已经处于现房发售的状态。同世纪金三角不同,这一位于开发区十三大街的项目主推的户型面积相对比较小,一居和二居面积均在100平方米以下,9200元至10000元每平方米的均价也相对较低。虽然距离开发区的成熟生活区较远,但是项目周围众多的学校和较低的价位仍然成为项目吸引购房者的“杀手锏”。
除了这两个刚刚交房的酒店式公寓项目,交房时间更早一些的德圣公馆目前也仍然处于在售状态。“项目现在已经是尾盘销售了,仅剩下20、30套房了。”据德圣公馆的一位销售人员介绍,虽然项目余房不多,但是面积选择空间还比较大,从50至120平方米的户型都有售。“项目不但是精装修,而且赠送家电,对于自住和租赁的客户都是比较适宜的。”
凯成地产营销总监宋于瑞认为,相比大量的住宅产品,酒店式公寓目前在滨海新区仍然属于边缘类产品,总量并不大。就目前塘沽和开发区已经处于销售末期的几个项目而言,除了个别项目,位置都处于非成熟区域。这些项目所在地区未来的发展以及项目后期物业管理水平将决定这些区域未来的租金回报率的高低。
宋于瑞认为,在政策调整之前,对于一般投资者来说,投资酒店式公寓等商业地产的风险要高于投资住宅类产品。但是随着国家调控政策对住宅产品投资的抑制,部分投资者将会把目光转移到酒店式公寓产品上来。这主要是因为相比写字楼、底商等其他商业地产,酒店式公寓的投资门槛比较低,对于资金要求和投资水平要求并不高。未来一段时间内,这种客观存在的情况有可能使得酒店式公寓产品成为一般投资者的热点选择。
热点地区集中放量
目前,响螺湾多个项目已经陆续亮相,在它们推出的产品中,酒店式公寓占据了很大的份额。而且从各个项目了解到,从客户积累情况看,相比写字楼和商铺,酒店式公寓产品更加受到个体投资者的欢迎。
以云滨大厦项目为例,在项目每天接待的客户中,关注酒店式公寓的客户占据了大多数,这些客户绝大多数为投资型客户。即将于年内开盘的国泰大厦将酒店式公寓作为了主推产品。据销售人员介绍,作为在响螺湾的第三个项目,在原来的基础上,酒店式公寓进行了“升级”,宽开间的设计为他们的项目吸引到了不少的客户。
针对响螺湾酒店式公寓产品集中放量的情况,业内人士认为,作为滨海新区未来的一个重要中心商务区,酒店式公寓产品主要是为区域其他商业产品做配套的,很多购买了写字楼、商业产品的企业客户会同时购买酒店式公寓产品作为未来员工的临时住所。除了企业客户,很多看好响螺湾发展的个人投资者也是这一区域酒店式公寓的主要买家。
对于这些客户来说,投资风险和投资回报率是需要首先考虑的两个问题。鉴于目前响螺湾地区发展的良好趋势,在这一热点区域进行投资的风险相对较小。而如果想要获得较高的投资回报率,投资者除了在购买时关注公寓产品的质量、装修等各项硬件,更需要关注项目对未来管理的规划,良好的后期管理是获得良好租金回报率的重要保障。