天津财经大学经济学院 丛屹

　　中国特色的房地产市场，源于中国特色的土地制度。对商品房价格而言，地价(包括政府部门围绕房地产开发的行政性收费)、贷款利息、开发商垄断利润，是压在其上的三座大山。兼有货币政策配合，多部门利益纠缠一起，上演房价“无间道”。是造成中国房价问题难解的根本原因。

　　据称，温总理近日在澳门视察时表示，“内地房价就是压不下来”，“这里有多方面的因素，也很复杂，如果真的买不到房，可以考虑用先租的办法”。总理的无奈，百姓何以承受？

　　但笔者坚持自己的认识，自08年起，就一直鼓吹保障房建设。前一阶段，从新国十条出台，保障房建设由中央喊起，近期何以声音又减弱？接近年底，各地方政府能否完成进度？

　　房价的理顺，靠打压是不够的，根本在于供需结构的理顺。中低收入者的住房需求，需要保障房建设供给满足，否则，供需结构难以理顺，价格自然就会走上畸形发展。

　　近期内，听到更多的是“限购、限贷”等限制需求的措施。对此，笔者认为，特定时期，为稳住房价这一重要资产价格，抵御通胀和热钱炒作，限制商品房需求是必要的，也是很有道理的。但切勿“一刀切”，应当区别对待保障性住房供给中的购买和贷款，给予更多的鼓励和优惠。也就是说，应当实行“严商品房，宽保障房”的政策，有堵有疏。

　　为此，建议国土资源部、住建部、国家税务总局、中国人民银行、财政部，针对这一时期的特点，针对保障房的建设和供给，联合研究商讨并出台相关政策，一方面，“以奖代补”，继续支持鼓励地方政府保障房建设，严格执行土地供应中的保障房用地比例；另一方面，给予中低收入者购买保障房以更多的优惠和补贴，对保障房购买贷款(包括使用公积金贷款)给予更多的利率优惠。

　　唯此，缓解民生之痛，分担总理之忧。(完)