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天津北方网讯:2010年的最后一个月,开发企业们的年度销售计划进入考核期,资金回笼压力加大,因此各开发企业开盘放量与项目优惠的力度都在加大。
据搜房网数据监控中心统计,12月份本市新开楼盘将达25个,同时截至2010年11月25日,天津402个在售和待售楼盘中,215个楼盘推出了打折优惠政策,优惠楼盘数量占全市所有在售楼盘数量的53.48%。
截至11月23日统计数据显示,12月份本市预计将有25个项目集中开盘,仅比11月份减少1个。12月份新盘的开盘均价约为11365元/平方米,较11月上涨2770元、涨幅高达32.2%。值得注意的是,市内六区开盘数量较11月增加5个,半数都公布了均价,18375元/平方米的数据带动全市均价上扬。
据相关数据显示,截至2010年11月25日,天津215个优惠楼盘中,共有点位优惠楼盘181个,比例达到84.2%,最大点位优惠超过10个点,最高优惠金额也达到48万元。此外,也有一部分楼盘采用了赠送家具家电、验资排卡优惠、搜房卡额外优惠、减免物业费等多种方式让利购房者。
进入年底,本市各区域楼市中优惠项目的比例也在增加。据统计,优惠楼盘比例最高的是远郊区县,并且比11月份优惠比例上涨5.83%,市内六区也上涨了5.36%。不过,环城四区的优惠楼盘数量出现了11.95%的降幅,其成交价格同比却已上涨37.76%。
年底抄底冷静观察
一系列政策的出台让很多买家都看好年底的购买时机,12月份大批楼盘的集中上市和优惠更是鼓励了购房者的积极性。不过,大环境的活跃并不代表购买时机一定划算,购房者在年底销售热势中还需要冷静思考判断。
最新出台的“限大令”明确了今后大户型的投放量会越来越少,加上此前政策对购买套数的限制,选择大户型以求一步到位的买家数量也在增加,因此眼下大户型产品降价的可能性并不大。
对于期待趁年底抄底购房的买家来说,冷静观察项目近期价格走势,判断性价比实际状况等条件都是至关重要的购买标准。
买家期待“政策性清盘”
天津楼市刚刚出台“限大令”,明确严控低密度大户型住宅产品,购房者对市场则开始又一轮观察待购,眼下不少买家已经开始关注大户型产品的优惠动态。
本市住宅市场的自住型需求一直是消费主力,本周“限大令”出台后,记者对市内六区36家在售楼盘走访发现,47.2%的在售主推房型为二居室,主推一居室的项目约占整体的30.5%,其余则为大户型或别墅、类别墅产品。
据粗略统计,本周末预计新入市的21个楼盘中,东丽区占7个,滨海3个,静海2个,北辰区1个。环城近郊项目量约占整体新盘的62%,且均处于购买均价和优惠幅度待定阶段。
环城四区楼盘的优惠活动在本周末依旧十分活跃。而在市内六区,优惠幅度较环城近郊力度稍弱,最大优惠力度为均价15000元/平方米的卡萨国际公寓全款优惠4%、贷款优惠2%,同时赠送部分家电的活动。目前尚未开盘的虹溪公寓推出全款优惠3%,其他多为1%至3%之间的优惠,整体市区楼盘优惠较上月末有所缓和。
“今年几次调控对市场都多少有些影响,这次限大令估计也会对大户型产品的开发销售产生影响,如果年底这些低密度大户型产品能有集中的清盘或者打折优惠,我们还是希望能趁机抄底买到更划算的房子。”本打算在珺台项目选购一套大户型公寓或者叠加别墅的周先生表示,限大令让他决定暂缓购房,希望年底前楼市出现政策性的大户型“倾销”。
地产中介经纪人张小姐则表示,第三套禁贷和购买套数限制等政策出台后,“一步到位”买家数量大增,一些150平方米以上的大户型和别墅二手房价格已经上涨一成以上。“限大令”出台后更是突出了大户型产品的稀缺性,预计年底楼市大户型的行情还会进一步上扬。(本组撰文新报记者安元实习生朱红)