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“我们家后院墙根成了公厕。”昨日，塘沽永顺里的高先生反映，他已对老旧小区内的环境不堪困扰。由于小区没有门禁，附近也没有公厕，经常有人在高先生家后院围墙下方便。据了解，永顺里建于1990年左右，是塘沽典型的老旧小区，由于缺乏管理，小区内没有绿化，健身器械破烂不堪，垃圾遍地，只能依靠几位热心居民自发打扫卫生。
塘沽向阳街秀园里也是一个有着近20年历史的老旧小区，曾有物管单位接洽但很快撤出，现在小区由街道代管。居委会王主任告诉记者，秀园里小区有310户居民，社区每月每户收4元的管理费。现在街道准备给小区投入绿化、安全及运动健身设施，但街道代管面临很严重的经济困难，甚至有卫生主任倒贴几千元保洁费的情况。“街道一直在为居民接洽物业公司，但基本上没有物业公司愿意入驻这种老旧小区。”
物业：不愿接受亏本买卖“老旧小区居民基础比较差，业主素质参差不齐，物业管理十分被动。”塘沽某物业公司负责人表示，老旧小区问题重重，很多物业公司都不愿介入管理。
该负责人表示，由于老旧小区居民先前没有交物业费的习惯，物业进驻后一年近千元的物业费成了居民“不能承受之重”，居民在享受服务的同时又抗拒缴纳相关费用，导致物业费收缴率极低，所以物业公司接受老旧小区基本上稳赔不赚。其次，很多老旧小区居民对物业工作不理解，认为扫院子看大门就是物业的全部工作，不重视物业工作人员的辛勤劳动，也是物业公司顾虑的主要方面之一。
律师：享受管理需转变观念红杉律师事务所张福玲律师表示，根据物权法的规定“业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利不履行义务”。小区业主是居住环境改善的最大受益者，应该出资改善居住环境，并按时足额缴纳管理费用。
老旧小区居民对“享受权利必须履行义务”的认识尤为淡薄，因此无论是物业公司收取物业管理费还是街道代管收取保洁费，都在老旧小区管理过程中难以实现。破解物业瓶颈，老旧小区居民必须先要改变观念。
物业办：居民自治或为出路塘沽物业办公室鞠主任认为，物业管理作为房产管理的新模式，可以使业主的房屋保值或增值。但是，老旧小区居民基础及物业现状对实施物业化管理不利。目前，街道代管模式只能负责小区居民生活垃圾管理，居民楼内的垃圾不在管理范围之内，居民要求更高水平的管理，只能引进物业管理单位。在居民强烈的物业管理需求及冷淡的物业缴费热情矛盾下，在现有街道代管基础上，组建居民自治组织实现小区居民自治管理，可能为老旧小区物业管理带来希望。(记者张文弟实习生刘纯)
