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　　淡季不淡11月新房量价齐涨

　　和许多人此前预计的、在多种调控作用以及自然天气转凉因素的影响下，年末楼市将出现小幅回调的态势不同，统计数据显示，11月本市商品住宅成交10608套，比10月增长了1.16%，而成交均价达到9587元/平方米，比10月上涨1.96%。是什么原因使得新房价格并未在调控中逐步走低？

　　新房市场

　　供应集中推动成交上涨

　　中国指数研究院天津分院相关负责人表示，之所以11月本市商品住宅市场出现“淡季不淡”的现象，成交“量价齐升”，主要是由于年末楼盘集中供应且不少项目出现热销。

　　该人士表示，11月成交量涨幅不少来自西青区、津南区以及东丽区的新开盘项目，“以金色雅筑为例，11月这个项目一共卖了600套左右。而这些新开盘的项目之所以一上市就出现热销最根本的原因还是价位合适，有一些项目开盘价格甚至低于周边其他项目价格，达到了购房人的心理价位。”该人士分析，而一些观望了几个月的购房人，在临近年底、国家再出新的楼市调控政策可能性较小，同时明年形势不明朗的情况下，遇到了价位合适的楼盘，自然出手购买。“开发者之所以现在开盘定价较低也是抓住了购房人的这种心理。”

　　统计数据显示，11月市内六区成交套数比10月有明显下滑，下滑幅度达11.67%；远郊五区县成交套数环比下滑3.82%；近郊四区、滨海新区成交套数均明显上涨，分别上涨了9.38%、7.1%。价格方面，上述四大区域则呈现和成交量完全相反的走势——市内六区、远郊五区县成交均价分别比10月上涨3.11%、1.55%，而近郊四区和滨海新区的成交均价则分别环比下跌0.28%、2.92%。

　　天津中原地产投资顾问部薛秋宇表示：“近期楼市的高成交与年中楼市反弹有明显不同：在4月新政背景下，楼市在7至9月出现反弹，当时主要推动力是通胀预期。10月至11月，楼市在二次调控下上涨的主要推动因素是供给放量。”

　　二手房市

　　租房需求被迫进场

　　中国指数研究院统计数据显示，11月本市二手房共成交6802套，比10月上涨13.03%；成交均价为6953元/平方米，比10月下跌0.75%。而据链家地产市场部统计，11月二手房市场首周成交突破1500套后，继续走高，11月最后一周首次突破2100套，属调控政策出台后最高成交的一周。“尽管二手房出现了成交反弹，但促使现在市场的成交主体是以自住为主的刚性需求者，成交的上涨解决了相应的实际居住问题，这种成交上涨是较健康的，是需求的合理释放。”链家地产市场部人士表示。

　　链家地产分析认为，11月二手房成交明显反弹的原因主要有两点：首先，11月成交上涨的主要动力是前期的一部分观望人群进入市场，初期购房者对房价下降的预期高，希望在房价进一步下降之后才购买，但是经过半年的调控，价格维持平稳并没有像预期出现明显的下降，所以一部分观望人群开始进入市场。其次，继续租房压力大，一部分人选择购房，“本市租金在今年5月份开始明显上涨，并且在通胀的压力之下，业主对于租金上涨的预期进一步提高。部分有能力购房不愿意承担高租金者，进入交易市场。”

　　后市展望

　　预计下月新盘促销更多

　　中国指数研究院天津分院人士表示，12月天津楼市价格可能会出现回落，“年终房企面临冲业绩压力，会加大市场供应回笼资金。供应增加后，市场竞争加剧，开发企业必然会采取促销手段促销，暗降和明降相结合。”

　　链家地产市场部认为，目前二手房市场买卖双方僵持，卖方降价意愿低，买方虽心理期望价格下行但由于实际购买需求仍积极，形成目前成交价格稳定，成交量上涨的现状。“现在市场上又传出加息风声，但预计即使加息，短期内仍很难产生较大影响，成交量仍会呈现稳步上涨趋势。”该人士同时提醒，通胀压力增大及加息传言可能会促使一部分购房者做好分阶段提前还款的准备。“购房者应根据自身情况，明确合理还款规划。”(记者姚华)