天津北方网讯：本应进入淡季的12月津城楼市却再度“回暖”。数据显示，12月首周天津商品住宅成交量涨价跌，共成交3564套，环比增加34.74%。成交面积37.31万平方米，环比增加31.54%。市区新房成交面积减少15.68%，而环城四区成交量较上周涨了一倍，拉低全市均价至9485元/平方米，环比下降6.25%。专家认为，明年春节过后房价上涨压力有可能进一步增大。

　　数字解读

　　12月首周新房量涨价跌

　　据搜房网数据监控中心统计显示，11月29日至12月5日这一周，天津共成交商品住宅3564套，面积37.31万平方米，环比上涨31.54%；成交均价9485元/平方米，环比下降6.25%，总体为量涨价跌趋势。

　　受东丽区成交量攀升影响，环城四区成交面积达20.18万平方米，环比上涨102.58%，占市场份额超过半数，市内六区、滨海新区和远郊区县成交量虽有不同程度下跌，但并未阻挡全市新房整体成交量高涨的势头。

　　市内六区和远郊区县成交量明显减少，面积分别为5.21万平方米和8.58万平方米，环比下降15.68%和3.38%；滨海新区成交量相对稳定，面积为3.35万平方米，环比下降0.15%。市内六区中，河东、河西两区成交量明显上涨，河西区涨幅超过200%。

　　价格方面，市内六区和滨海新区明显下跌，均价为17101元/平方米和8724元/平方米，环比下降5.95%和3.88%；环城四区和远郊区县相对稳定，均价为9101元/平方米和6062元/平方米，环比上涨0.41%、下降0.34%。市内六区均价大面积回落，整体价格波动明显。河西区是这周成交价格唯一上涨区域，均价为19233元/平方米，环比上涨8.42%；和平、河东、南开、河北和红桥各区域成交价格均有不同程度下降。

　　原因分析

　　投资及改善需求者活跃

　　上周末，位于东丽区津塘公路附近某楼盘开盘，当天推出的164套房源全部售罄，其中两室户型卖得最快，主要被年轻人购买。据现场购房者反映，价格平稳及对房源升值前景的看好是该盘成为12月首个“日光盘”的主要原因。此外，同日开盘的南开区某楼盘两小时内热销两亿元。据不完全统计，天津当日开盘房源平均去化率在七成以上。

　　记者走访中发现，成交量的上升与开发商的促销不无关系。以上周末东丽区津塘公路的“日光盘”为例，售楼人员介绍：“我们推出了排卡享2%优惠，根据首付比例的不同还会有更大的优惠，单套房屋优惠在几万元以上。”

　　“CPI持续走高和人民币的升值也是推动近期楼市活跃的重要因素。”链家地产市场部分析，今年10月CPI涨幅高达4.4%，创两年新高，在存款负利率、股市剧烈波动的情况下，“限购”“限贷”依然难以打消部分人的购房念头。寻求保值增值的长期投资者、改善需求者比较活跃。另一方面，我国6月重启汇改，人民币至今已升值3%左右。海外热钱通过购买物业、股权投资、为房企提供融资等多种形式加快进入中国楼市。

　　专家观点

　　春节后房价上涨压力大

　　中国房地产学会副会长陈国强认为，楼市调控政策要继续组合使用，主要包括土地、财税、金融政策，保障性住房供应，管制措施等，还要增强宏观调控的灵活性和针对性。而当务之急是把启动实施的调控政策坚持深入推进下去，并加快推进保障性住房建设，为楼市调控打开更多空间；同时，做好更多的政策储备。

　　在纵横地产总经理张良看来，楼市成交的惨淡远比预想中短暂。首套房贷首付最低30%等一系列楼市新政出台两个月后，多地楼市回暖态势已较为明显，在开发商推盘的刺激下，部分热点城市成交量大幅回升，房价依旧高位运行，个别楼盘甚至出现价格攀升现象。多数接受采访的业内人士预测，未来一段时间内，楼市将维持相对平稳的状态，成交量有望逐步回升，明年春节过后房价上涨压力将进一步加大，后续调控再度发力的可能性也非常大。