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中新社福州12月10日电中国社科院日前发布《住房绿皮书》称,福州泡沫指数为0.703,居全国之首。消息传至福州,引发当地社会各界热议:有专家质疑社科院计算方法不科学,称是“闭门造车、主观臆断”;不过更多的市民和网友认为,福州房价的确存在很大泡沫。
由中国社会科学院财政与贸易经济研究所、社会科学文献出版社联合主办的“2011年《住房绿皮书》发布”8日在北京举行。《住房绿皮书》指出,通过对2010年9月全国35个大中城市二类地段(城市一般地段)普通商品住宅集中成交价的对比分析发现,全国35个大中城市二类地段普通商品住房平均房价泡沫为29.5%,其中福州泡沫指数高达0.703,也就是房价泡沫成分占实际价格比例在70%以上,居全国之首。
此间房产专家刘福泉对此表示,社科院的结论太雷人,计算理论和数剧采集方式均不科学。不过,拥有国房网房地产代理有限公司总经理和福州大学教授双重身份的刘福泉此言一出,便遭到了网友的普遍质疑,认为他是在为既得利益者“代言”。
刘福泉10日向中新社记者表示:“媒体报道不够准确,电话里也说不清楚,可以看我写的博客。”记者在网上找到了刘福泉的这篇《与中国社会科学院2011住房绿皮书商榷》的博客文章,他在文中认为,信息失真是房地产市场最大的问题之一,“作为研究房地产的研究人员,面对混乱的信息和解读,他们没有拿出令人信服的理论给社会帮助、指导,而是多见闭门造车、主观臆断,他们甚至没有弄清楚一些基本问题,就以专家的身份向社会发表了自己的研究成果,级别越高影响越大。”
不过,也有专家指出,即便不分析这个数据计算方法,绿皮书的内容也基本符合福州实际情况。福州大学房地产研究所所长王阿忠从计算平均工资与平均房价比例得出,福州房价与年收入比达到20倍左右。“而在国外比如美国和加拿大,基本房价收入比在5倍左右,在中国,房价收入比在6倍左右比较合理。”
这一消息更是成为此间媒体重点报道的话题,引发民众极大关注。有网友直言福州是“三流的城市一流的房价”。市民陈先生给记者算了一笔帐,“我现在每个月平将工资是2500,而福州随便一个房子都破万了,除掉开销我一年在福州只能买一平方米的房子。”
但也有市民认为,70%的泡沫“太夸张”。市民张先生曾在上海生活过,他表示,福州的房价在国内不算特别突出,但从整体收入来看,房价还是太高了,“近几年福州城区加速扩张,地铁、商务中心和城市广场等概念被热炒,在一定程度上拉高了福州房价。”