天津北方网讯：中国人民银行昨日晚间宣布，自今日起，上调金融机构人民币存贷款基准利率，其中金融机构一年期存贷款基准利率分别上调0.25个百分点。

　　上调后，一年期存款基准利率将提升至2.75%；一年期贷款基准利率将提升至5.81%。其他各档次存贷款基准利率均相应调整。其中，两年期和三年期存款利率均上调0.3个百分点，五年以上期存款利率上调0.35个百分点。

　　这是央行今年以来第二次加息，也是自中央宣布要实施稳健货币政策以来的首次加息。上次加息是在10月20日，一年期存贷款基准利率也分别上调0.25个百分点。

　　分析人士认为，此次加息是央行基于对明年一段时期可能加剧的通胀压力而作出的前瞻性应对。

　　“尽管12月份的物价水平有可能有所回落，但我们预计明年一季度物价上涨压力会进一步凸现，正是考虑到明年的经济状况，央行作出了加息选择。”交通银行首席经济学家连平接受新华社记者采访时指出，加息之后，存款负利率状况会有一定缓解，有利于管理通胀预期。

　　由于一年期以上存款利率上调幅度大于0.25个百分点，这在一定程度上也起到了稳定储户心态、缓解社会通胀预期的作用。此前央行的一份储户问卷调查指出，当前居民选择投资的比例大于储蓄比例，分析人士认为，正是负利率状况导致了受访居民作出这样的选择。

　　此外，加息也可有效管理当前流动性问题。专家指出，随着央票一、二级市场利差倒挂幅度的不断扩大，需求端的极度萎缩已使央票发行陷入一定困境，这在一定程度上影响了央行对市场的流动性调控能力。

　　“加息之后，可缓解央票市场利差倒挂的现象，有利于央行对冲流动性、落实中央提出的管好流动性闸门的任务要求。”中国社科院金融所研究员刘煜辉指出。

　　央行副行长胡晓炼日前在部分金融机构及人民银行分支行主要负责同志会议上指出，当前我国内外部流动性充裕，通胀预期较强，通胀压力不断加大，需要通过货币政策回归稳健、控制物价过快上涨的货币条件，彰显把稳定物价总水平放在更加突出位置、治理通胀的决心。

　　对于加息是否会加剧热钱涌入这一问题，连平认为，由于美联储还将在一段时期维持低利率水平，加息之后，中美利差将继续扩大，会对热钱产生一定引导效应，但真正影响热钱流入的因素是汇率水平和资产价格水平，利差因素的影响相对较弱。

　　家庭算账

　　房贷90万元

　　每月涨了100多块钱

　　昨日从网上看到加息新闻的时候，市民郭先生的第一反应就是：明年月供又要多了。“上次加息之后，我明年月供就多了，一直担心央行再加息，眼看着这就到2011年了，我之前还觉得年内应该不会再加息，正暗自庆幸呢，没想到突然就加息了。”

　　郭先生告诉记者，他的贷款90万元，期限为25年，贷款的时候享受了基准利率的8.5折。“在央行这次加息之前，5年期以上贷款利率是6.14%，我明年每月月供是5376.78元，而此次加息之后5年期以上贷款利率为6.4%，我明年每月月供提高到5494.59元，一个月多出了117.81元，一年就多出了1413.72元。”

　　定存一年

　　超38天转存不合适

　　在央行此次加息之前，整存整取一年期存款的年利率为2.5%，而加息之后则提高至2.75%，银行理财师表示，此次加息也有利于缓解由于CPI同比涨幅和存款利率之间差距造成的负利率现象，提高居民储蓄利息收入。

　　经计算，在此次央行加息后，以居民十万元整存整取存款为例，加息后一年利息收入比加息之前提高了250元。

　　采访中，银行理财师表示，由于加息后储蓄利息更高了，因此每次加息后都有不少市民到银行将之前的定期存款取出进行转存，但实际上并不是所有定期存款转存都合适，有一些定期存款在取出后只能享受之前的活期利息，再进行转存利息收益可能还不如继续以之前的利率存下去合适。中国银行天津市分行个人理财团队客户经理魏莹表示，看转存是否划算可参考以下公式：360天×存期×(新定期年息-老定期年息)÷(新定期年息-活期年息)＝合适的转存时限。按照该公式计算，以一年定期存款为例，360×1×(2.75%-2.50%)÷(2.75%-0.36%)≈38天，也就是说如果市民的一年期定期存款已经存了超过38天，再转存就不合适了。

　　股市影响

　　2850点附近反复震荡

　　招商证券分析师张双霞表示，本次加息主要目的是为了控制通胀，之前，提高存款准备金率是为了抑制物价的上涨，本次加息也是为了延续此前的系列政策。

　　“对于年底最后一周的A股市场来说，短时间内市场震荡将加大，但因为市场上早有加息预期，因此市场很快会将此利空因素消化掉，预计股指短期将在2850点附近进行反复震荡，跨年度行情上演的可能性不大，周一预计大盘将低开高走。从板块行情来看，尽管近期地产银行板块表现较为活跃，但由于明年信贷将面临紧缩，房地产行业调控仍趋紧，因此地产、银行板块并不具备大行情的条件。在加息后的年度最后一周内，建议投资者继续谨慎观望，想操作的投资者可适度关注消费和新能源板块机会。”

　　英大证券研究所所长李大霄表示，加息是应对通胀的举措，改变过大的负利率趋向，是货币政策回归常态的表现。对股市债市地产是有压力，需要一个消化的过程，这是投资过程中必然要碰到的风浪，也是对投资者的考验过程，短期冲击难免，需要消化过程，但也要积极应对无需恐慌。

　　预期

　　明年上半年

　　或继续加息

　　国务院发展研究中心金融研究所副所长、中国银行业协会首席经济学家巴曙松认为，央行在2011年上半年物价高点到来之前进行紧缩，有利于抑制通胀预期，以一年期加权存款利率计算，此次加息缩小负利率水平，并使中长期存款接近正利率。“一季度有可能呈现‘三率齐发’(准备金率、利率、汇率)调整格局，这使得2011年物价上涨的担忧降低。”巴曙松表示。

　　中央财经大学中国银行业研究中心主任郭田勇则表示，央行年内再度加息在“预料之中”。郭田勇认为，货币政策转向稳健后，明年上半年还会继续加息1至2次，同时，人民币汇率的弹性将进一步增大。

　　加息通道下如何理财？

　　此前，中央政治局会议和中央经济工作会议均明确，货币政策从“适度宽松”转向“稳健”，使得市场普遍预期，我国已进入加息通道。而即便是此次加息后，我国仍处于“负利率”状态。如何选择适合的理财产品，成为很多人关心的话题。

　　光大银行理财师季晓羽告诉记者，在“负利率”情况下，短期乃至超短期理财产品受到客户欢迎，如光大银行3个月的理财产品收益率在3%左右，6个月理财产品收益率在3.6%，均高于1年期存款利息，有助于客户跑赢通胀。今年股市表现较好，也使得一些年轻的、风险偏好更强的客户青睐收益率更高的股票型基金以及券商集合理财产品。

　　摩根大通董事总经理、中国证券和大宗商品主席李晶指出，美联储的量化宽松政策会加剧全球的通胀压力，股市及大宗商品价格上涨的可能性较大，特别是黄金、白银等贵金属。投资者除了可以购买一些实物黄金，也可适当配置一些资源类股票品种。据新华社

　　楼市影响

　　低端购房者直接受影响

　　“本次加息虽然并不是直接针对房地产行业，但是加息会增加购房者的房贷成本，因此对于近期盲目流入楼市的‘过热资金’会有一定抑制性。”天津中新滨城房地产开发有限公司副总经理傅晓冬表示，央行决定再度加息0.25个百分点，预示着近两年的货币宽松政策至此将开始收紧，市场流动性将明显趋紧。

　　“贷款成本支出的增加，将会抑制住相当部分购房者入市。这对于当前以销售回笼资金为主的开发商来说，无疑是有影响的。”傅晓冬坦言，年内的两次加息实际上也是楼市调控政策组合拳之一。

　　另一位不愿透露姓名的开发商则指出，受加息影响较直接的是那些具备刚性需求、对银行贷款依赖性较大的购房者。“前期政策提升了首付成数，加息则增加了成本支出，这些在买房方面谨慎计算的购房者更容易受到影响。更多的低端买家会被排挤出市场。”这位开发商表示。

　　房价降不降得看明后年

　　上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭表示，房地产业是资金密集型行业，无论是市场供应方还是市场需求方，皆对银行信贷依赖度较高，必然也对资金使用价格变化非常敏感。加息会提高开发商和购房人的资金使用成本，从而抑制市场增长。

　　但他同时指出，利率调整对楼市、尤其是房价的影响，滞后效应非常明显，需要累计多次加息后，通常在周期过半后才会初步显现效果，最后一次调整利率完成前后，往往房价的影响才会由量变到质变，促使房价出现方向性变化。

　　杨红旭分析，短期看加息周期将和楼市调控政策产生叠加效应，楼市将加速降温，“当前正值楼市调控时期，此时进入加息周期，尽管一次小幅度加息本身对楼市影响不大，但是加息向市场传递了货币政策全面紧缩的信号，影响了购房者的楼市预期，二者产生的政策叠加效应，明显大于2004年第一次加息时的情况，也大于2007年上半年开始密集加息时的情况。”

　　除此之外，他认为，从长期看，加息周期的后半段将持续抑制楼市过热，有助于稳定房价。“当最后一次加息完成后，紧缩的货币政策将成为抑制楼市的比较重要的因素。我们预期最后一次加息有可能出现在明年或后年，这就意味着，房地产市场受本轮加息周期的累加影响效果，可能会在明后年体现出来。这将成为抑制中期房地产市场过热，以及稳定房价的重要政策因素。”

　　二手房业主可能先降价

　　北京明天信华投资有限公司业务总监贾玉鹏表示，加息0.25个百分点对购房成本增加不大，但会增加购房者对后市观望的心理预期。“加息对刚需影响不大，对投机性购房影响很大。”贾玉鹏表示，公司会顺应政策，专注于普通住宅中小户型开发建设，服务刚性需求。

　　“加息意味着房产的持有成本将逐步提高。”链家地产市场部经理王倩认为，当前房产宏观调控政策中，增加炒房者持有成本的手段相对较弱。而随着有关部门提出将房产税试点逐步推向全国，持有成本增加的心理预期已经形成，央行短期内再次明确了这一预期。

　　在王倩看来，在金融机构已经明显收紧房地产开发贷款的基础上，本次加息将进一步增加已有房地产开发贷款的利息成本，将促使开发商再度加快项目开盘和销售进度，缩短销售周期，尽快回笼资金偿还贷款。预计11、12月份市场出现的开售潮有望延续至明年年初。业内人士分析，一些资金实力有限的中小开发商和亟待改善住房的二手房业主，可能率先降价，房价进一步松动的可能性增加。