天津北方网讯：外环线周围楼盘占据着邻近市区和高性价比等优势，具有购买成本较低和升值空间较大的特点，上周本市外环线附近的多个新开楼盘就成为投资买家关注的焦点，一些北京买家也被吸引来津，个别楼盘的投资买家比例甚至高达近五成。

　　外环周边投资潜力大

　　紧邻中心城区的外环内纯新项目是眼下投资者最关注的项目类型之一。上周末，金隅悦城首批开售的284套房源，开盘当日即销售220套，其中投资型购房者约占整体成交量的48.6%。据透露，该项目的买家中有不少都是从北京特意来津置业的投资型买家。

　　据不完全统计，上一周本市新开盘项目5个，其中四个楼盘项目地处与中心城区相邻的外环周边区域。一些购房者表示，外环线附近交通设施便利，而众多开发商扎堆开发住宅项目也让区域配套能更快到位。

　　新盘低价入市诱惑大

　　纯新盘初次亮相优惠所带来的价格优势也是被投资者看好的另一个原因。“纯新盘的首批房源是整体楼盘项目的第一战，为后期的开发起到广告效应，所以无论是价格还是品质，都将是整个项目中最具保障性的。”在周六开盘的金隅悦城现场，一直关注此区域楼盘投资潜力的刘女士这样表示。

　　“万科金色雅筑项目第一期开盘时均价为8000元/平方米，现在第二期即将开盘，均价已上调至9000元/平方米，”购房者陈先生表示，“早前错过了投资的最佳时期，所以这次一开盘就交定金订购了A1户型。”

　　投资者看好长线经营

　　“等周边配套设施完备了之后，立马出手，赚取差价。”从北京赶来现场咨询的陈先生表示，津滨大道周边建筑住宅群落扎堆，住宅圈日后的配套设施建设无须怀疑，作为投资很有潜力。

　　近几年，北京五环的楼盘价格由过去的6000元/平方米，一跃升至目前2万多元的销售均价，很多北京地区的投资者，看到了紧邻城区楼盘的投资潜力，他们认为随着天津中心城区的向外扩展和升级，外环周边的楼盘非常具有升值空间。(记者安元实习生朱红)

　　配套设施成观望主因

　　尽管长线发展前景很好，但是对于急于入住的刚需购房人群来说，入住后需要的日常生活、交通等基本条件却难以立即满足，这也是目前很多刚性需求买家继续观望的主因。

　　“从最近的公交站走到售楼中心用了半小时，首批入住后，日常买菜、交通等基本需求能否满足？”一位现场咨询的购房者因为入住后的配套设施而犹豫不决。选购婚房的孙先生对外环周边一些楼盘的户型和价位都很满意，但他计划2012年结婚，如果项目周围没有生活配套就不适合立即入住，所以他决定再多看几处楼盘。