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公共租赁住房建设485万平方米、10万套
经济适用住房建设290万平方米、3.8万套
限价商品住房425万平方米、5.2万套
天津北方网讯:作为“十二五”开局之年,2011年本市将建各类保障性住房1200万平方米、19万套,比2010年分别增长85%和123%。其中,公共租赁住房建设485万平方米、10万套;经济适用住房建设290万平方米、3.8万套;限价商品住房425万平方米、5.2万套。这无疑将使更多中低收入住房困难家庭受益,同时覆盖面进一步扩大,将不符合廉租住房补贴条件,又无力购买限价商品住房的“夹心”家庭纳入保障范围,进一步完善住房保障体系。
对于明年保障性住房建设计划的出炉,各方对此高度关注。
保障房建设加快将稳定市场
天津财经大学房地产经济研究所所长、教授谷俊青表示, “新一年的保障房建设计划,充分体现市委、市政府对民生问题的高度重视。有利于进一步完善住房保障体系,有利于加速解决困难家庭的住房问题,有利于进一步优化保障方式,整合保障资源,突出保障重点。通过向不同困难层面家庭提供不同程度的保障,最终实现‘低端有保障、中端有支持、高端有市场’的住房供应结构。”
“对未来发展提出了明确的要求,有利于改善民生,推动房地产市场的健康稳定发展。保障性住房开发建设,有利于抑制房价的过快上涨,天津市商品住房价格尽管目前处于历史高位,但与很多同规模的大城市房价相比,天津市房价还是比较低,这都得益于保障性住房的开发建设。”中国指数研究院天津分院总经理蒋云峰说。
天津中新滨城房地产开发有限公司副总经理傅晓冬说,“政府做好政府的事,开发商做好开发商的事。目前的市场需求是十分旺盛且真实的,政府拿出更多土地做好保障房建设,将有利于缓解住房压力、平抑房价,降低人们对房价继续快速上涨的预期,稳定市场发展,带来多方面的好处。”
“保障房的建设并非为完成任务凑数而建,而是根据实际需求的考虑而定。未来,保障房建设的力度将一如既往地加大,这一趋势已经很明显。同时,各城市、区域差异很大,必须针对实际情况制订相应的计划。”
短期影响不大长期缓解供求关系
中原地产(天津)高级区域总监朱庆江表示,“今年以来,尽管历经了多次调控,但房价并未出现明显的下行,房价依旧保持在高位,购房需求没有得到有效释放。2011年保障房建设将进一步加大力度是非常好的,虽然短期影响可能不是那么明显,但长期来看对市场的影响将逐渐显现。保障房本身是市场中应该长期存在的房屋产品,可以暂时缓解市场的供求关系。这对于整体房地产市场的发展是有利的,今后的产品层次化将更加明朗。”
链家地产市场部经理王倩说,“加大保障性住房建设,对刚性需求予以满足和解决,逐步分流商品房市场的购房需求,以此降低房价上涨的推力,从而避免楼市‘愈调愈涨’的尴尬。”
“随着保障房建设比重的增大,房地产市场将由原来单一的商品房市场向商品房市场和保障房市场转化,形成由商品房市场体系以及由廉租房、经济适用房、限价房和公租房组成的保障住房体系,从而满足不同时期不同年龄段的住房需求。”
后记
1200万平方米、19万套,当首次看到这一数据时,记者感到有些意外,毕竟在2010年,这组数据仅仅是650万平方米、8.5万套,这一增长幅度是以往所不曾有过的,这意味着明年将有更多的保障房项目开工,将为中低收入群体提供更多的选择余地;而公共租赁住房建设485万平方米、10万套,这是首次出现在计划中同时又备受关注的一个焦点,申请条件、申请流程以及租金水平都是人们迫切想了解的,本报将跟踪并第一时间发布。记者胡晓伟