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继本月上调存款准备金率后,央行又于25日启动了年内第二次加息。业界人士分析,年内两次加息既增加了购房者的成本,也直接加大了开发商的融资成本,与多次上调存款准备金率的效应叠加,在信贷规模和融资成本上同时对开发商进行限制,有利于降低房价高企预期,促使房价步入下降通道,明年开发商的融资渠道可能面临全面收缩。
年末,北京、上海等地楼市成交量又趋火热。北京房地产交易管理网数据显示,截至12月23日,北京12月二手住宅成交量较11月同期上涨28.7%。
之所以出现这种返季购房潮,是因为二次调控出台后,一线城市成交量有近两个月的低迷期,观望气氛浓重,前期积累的部分刚性需求开始释放。许多购房者预期明年房价还要上涨,而年底可能是一个低点,所以选择现在出手,表明房价在高位运行的态势下,高企的现状依然没有改变。
加息针对的是宏观经济中整体通胀压力,目的是降低通胀预期,作为经济热度和资产价格重要反映指标之一,房价的走势预期将在很大程度上受加息影响。由于投资者和部分自住型需求者购房时使用信贷杠杆,利率的上调会加大还款负担,在一定程度上抑制成交量的回升,而存款利率的同步上调也有利于沉淀一部分流入楼市的资金。
我们看到,在年底楼市成交火热的同时,土地市场也出现了抢地热潮。事实上,尽管今年以来楼市深度调控,但是土地市场一直并未冷清。以北京为例,今年土地市场通过招拍挂已出让252宗经营性用地,成交金额达到1516.58亿元,远远超过去年的928亿元。
这一方面显示出开发商赶紧拿地储备“面粉”、扩充项目的心态,另一方面反映出,尽管调控风声紧,但是开发商今年的销售业绩仍然不错,大型房企不差钱,对后市也相当看好。根据国家统计局数据,今年前11个月,全国商品房实现销售额4.23万亿元,同比增长17.5%。许多大型房企已提前超额完成全年销售目标。