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开年首周楼市交易大涨
新房住宅库存锐减
据北京房地产交易管理网数据统计显示,2011年首周(1-7日),按照已公示的1日-6日数据,不论是一手房还是二手房,交易量同比都大幅上涨;而供应量则很低,首周没有项目获得预售许可证,商品房住宅库存锐减。
数据统计显示,1日-6日,期房住宅成交1279套,现房住宅成交1004套,共成交商品住宅2283套。而去年同期期房住宅成交1114套,现房住宅成交441套,共成交住宅1555套。新年首周成交同比大涨46.8%。二手房住宅更是大幅上涨,1日-6日,二手房住宅成交2904套,同比暴涨126.7%。
与供应的大幅上涨不同,新增供应则非常少。据亚豪机构的统计,1日-7日,仅有一品嘉园一个项目开盘,提供住宅120套。据交易网数据显示,1日-7日,没有项目获得预售许可证,这与往年明显不同。2010年首周,有4个项目获得预售许可证;2009年首周,有7个项目获得预售许可证。由此可见,新增供应严重不足。
受销售大幅增加、供应量减少影响,商品房库存锐减。从去年12月19日,北京商品房库存达到年内新高的109445套开始,因销售火爆而一路锐减,到今年1月4日,库存已减少到101810套,而截止昨天,商品住宅库存已降至70458套。
刚需集中释放
楼市或现小高峰
亚豪机构市场总监郭毅表示,从往年的情况来看,春节前后都是楼市成交淡季,特别是春节前,购房人往往忙于归家探亲,暂缓看房买房,但今年情况较为特殊。一方面楼市经历了近一年的空前严厉调控,但房价并未下降反而还在上涨,令曾因调控出台而出现的观望心态有所松动。另一方面由于中央强调楼市还将进一步调控,部分刚性需求客群为了避免受到政策波及限制买房而开始提前消费。这两方面因素的共同作用导致了尽管已进入元月楼市淡季,但近期成交热度依然未减。
中原地产三级市场部总监张大伟认为,2011年元旦后,北京楼市出现了开门红,成交量同比2010年上涨明显。主要原因有几点:首先是年底翘尾因素。低迷的股市,使得购房依然成为投资的第一选择。相比严厉的调控政策,市场依然有非常宽裕的资金而且无更好的投资渠道。其次,12月大量的项目供应及部分现房项目入市,并且部分项目走低价路线,从而出现热销场面。
对于供应量的减少,郭毅分析,从开发商角度,多数赶在资金监管前提前取证,但更重要的是没有及时体察到购房人的变化,还在按照以往的经验计划通过春节后的推盘落实进度,使得楼市现阶段出现了需求暴涨与供给不足的结构性矛盾,购房人转而选择2010年开盘未售出的存量,因此近期楼市库存锐减。
张大伟预计,部分之前的刚性需求可能因为最近解冻的贷款政策而在春节前入市,对调控政策开始松动的判断可能使得在春节前楼市很可能出现一波小高峰。