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用负债成就美好生活
王鹏的老家在农村,家中两个弟弟和妹妹都还在读书,家庭负担相当重,是典型的“凤凰男”。1997年大学毕业后,王鹏进入广州一家著名外企做销售业务员,刚开始月薪只有1500元,经过自己的努力,随着职位的上升其每月工资加提成逐渐达到了10000元。虽然工资高了,但王鹏除了每月给家里寄钱外,剩余部分他都尽量积攒下来存在了银行里。这样到2002年年初的时候,不知不觉已经存了10万元。王鹏的女朋友也是来自农村,双方老人也是反复提醒:无论如何,买房一定要等以后有了足够的钱再说。
王鹏尊重也理解老人家的传统想法,但是看到银行的钱每个月只是一点点地存,好像总也赶不上房价的涨幅。和女朋友商量多次后,王鹏终于决心搏一下,拿出自己的10万元加上女朋友的5万元,在广州的郊区贷款买了间小两居作为婚房,首付12万,房子市值36万。等买完房结完婚,手上的钱几乎全部用光,连家具家电,也是尽量挑简单便宜的买。
2002年公司有外派名额到新加坡进修,虽然时间要半年,王鹏还是毫不犹豫地申请了。到了新加坡,王鹏发现几乎所有同事都有投资理财的习惯,这让王鹏大开眼界,这时他才恍然大悟,自己积攒5年也只有10万元,除了收入低这个因素外,根本原因是只靠节约和储蓄难以获得真正的收益,只有通过合理的规划和理财方法,才能过上真正的好生活。于是王鹏开始尝试着研究起股票和基金来。半年后王鹏回到国内就坚持把每月还完贷款后的剩余工资,通通投到了股票基金中。
因为工作努力业绩突出,2004年王鹏被公司派往深圳担任总监,每周末回广州。至于住宿,公司可以花6000元租用公寓,如果他自己解决居住问题,公司提供4000元补贴。如果是个人买房,公司还提供一次赞助首付款的机会,金额为20万元,条件是王鹏必须继续为公司服务5年。王鹏和妻子合计了下,觉得虽然深圳房价有些高,但是未来上涨空间比较大,既然有公司的补贴,完全可以用这笔钱来供款。于是王鹏就从基金中拿了15万元加上公司提供的20万元作为首付款,买了套市值100万元的二手房,供款期20年,每月还款4400元,与每月补贴基本持平。
随后正好赶上2005年至2006年深圳房价狂飙,2006年年底王鹏调回广州的时候,深圳那套房子房价已涨至170万元。由于妻子怀孕,父母准备来广州照顾,原来的房子面积不够。想到反正以后还是会回到广州,于是王鹏就将深圳的房子卖掉,还掉贷款,怀揣着100万元喜滋滋地回到广州,然后用50万元作为首期,买了套市值120万元的大房子,每月还款5000元。另外的50万元加上其他积蓄,再次投入到股票基金中,此时王鹏的基金账户总市值达到80万元。
大概住了一年,王鹏觉得这个小区一般,而珠江边有个小区看上去非常不错。而此时他的基金股票也随着2006年至2007年股市的大幅上扬,市值达到了140万元。王鹏拿出其中的100万元,趁着2008年房价明显下跌的时候,又贷款买了套价值250万元的江景豪华住宅,并把另外两套房全部出租,每月仅租金就可收获7000元。三套房子每月需还款12000元,实际只需再贴出5000元用于供楼还款,以夫妻俩现在的收入来看还款压力很小。
2009年1月,王鹏拿出在股市的30万元,加上贷款70万元,另外在市区买了套学区房,准备将来方便孩子读名校用。几个月后,觉得这套房离现在所住的小区有些远,同时学校所属地段后来有些改变,他现在的房子所在的学区也比较好,所以他放弃并转手出让了这套学区房。前后仅仅半年,房价居然上涨了10%,王鹏出手的时候,卖了115万多元,扣除前后手续费等,净挣了十多万元。如此算来,王鹏用30万元,在短短的半年里挣了10万元,实际投资回报率超过30%。截至2010年6月,王鹏简单盘点了下自己的资产,现在拥有的三套房子,市值已经接近500万元,基金股票市值也达到80万元,他还在去年买了辆20万元的小车。
日子改善许多,家里老人非常满意,不过还是经常念叨:有钱了,快点把所有银行的借款还掉吧,无论如何,欠钱总不是好事情。
此时的王鹏,对投资理财已经是颇有心得。他非常明白,银行贷款利率也就是5%左右,如果用这笔钱拿来做其他投资,哪怕是风险小收益也小的投资,基本回报率也可以超过银行的贷款利率。那为什么不继续用银行的钱,来为自己挣钱呢?