本报讯(记者刘英潮)记者日前从有关部门获悉，二手房市场成交淡季，本市二手私产住宅成交活跃度有所下滑，今年1月成交量环比下降近三成，二手房日均成交量回落至300套以下的低水平运行。在各种因素的综合作用下，业内预计本月交易将继续下滑。

　　据市国土房管局每日房价数据统计显示：2011年1月，本市二手私产住宅共成交5378套，环比下降28.5%；成交面积43.3万平方米，环比下降29.3%，成交均价7766元/平方米，环比上涨9.0%。其中，中心城区成交均价为9797元/平方米，环比上涨5.9%；环城四区成交均价为6913元/平方米，环比上涨10.9%；滨海新区成交均价为6927元/平方米，环比上涨9.8%；郊县及五区成交均价为4304元/平方米，环比上涨7.1%。

　　我爱我家市场研究中心人士分析指出，上月全市二手私产住宅交易量在经历了自2010年10月以来的连续小幅上涨之后整体出现明显回落，成交量整体走低主要受到宏观调控新政、银行贷款额度紧张以及春节临近市场进入淡季等因素的影响。而在价格方面，自去年末开始，刚性需求及部分“防通胀型购房”需求的集中入市，在一定程度上令二手房业主对于房屋售价更为坚挺，甚至出现小范围的提价现象。进入1月，成交量虽受到淡季影响出现下滑，而二手房业主对于成交价格的心理预期仍然保持高位。业内预计随着宏观调控新政的相关配套细则的陆续执行，市场中投资投机型需求的入市难度再次加大，部分改善型购房需求会延缓，在各方观望为主的市场氛围下，预计本月二手房市场成交量将至少出现两成的降幅。