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天津北方网讯:昨日,住房和城乡建设部下发《关于调整住房公积金存贷款利率的通知》,决定从即日起,调整住房公积金存贷款利率,调整后五年期以上贷款利率为4.50%,五年期以下(含五年)为4.00%。专家表示,利率调整对于购房职工产生的还款压力并不大,但加息将改变人们对于房地产市场的预期,或将推动市场结构进一步调整。
余额得到合理增值
自2008年当年归集的个人住房公积金存款利率调整至0.36%后,此次该利率首次上调。业内人士表示,上调贷款利率的同时,此举使职工公积金余额能够得到合理增值,体现出政府对于刚性需求购房职工的关怀。
中国指数研究院天津分院研究副总监钟文辉表示,连续三次加息预示我国已进入加息周期,这对购房者造成一定压力的同时也使开发商面临资金紧张,双方都将进入观望期。“预计市场供应将继续加大,而购房者需求则会紧缩,供需压力的缓解有利于抑制房价过快上涨。”
20年30万月增32元
在采访过程中,无论是购房人还是业内专家均表示,公积金贷款利率上调对于购房职工不会增加过大负担。以公积金贷款购买首套房,贷款30万元,期限20年,采取月等额还款方式为例。加息前月供为1865.71元,加息后为1897.95元,每月多还32.24元,20年总计多还7737.6元。
年前放款利率不变
从有关部门证实,根据住房公积金有关政策,凡在加息前已办理完毕贷款业务的购房职工,今年均按原利率还贷,自明年1月1日起按当时最新利率计算应还款额。贷款是否办理完毕以公积金管理中心放款时间为准,也就是说,年前已放款的年内按原利率还款,年前没完成放款的则按现行利率计算月供。