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天津北方网讯 小区内绿地被圈占、毁坏得所剩无几,道路多年失修,下水道因老化跑冒严重,私搭乱建多发,园区脏乱火灾隐患明显。日前,天津市东丽区万隆城市花园多名业主向本报反映了该小区的现状。调查中记者了解到,东丽区政府对此高度重视,很快针对上述问题制定了整改计划。然而,东丽区政府相关负责人同时指出,受该小区商品住宅维修基金追缴不顺利、公共服务设施缺失等因素影响,该小区的整改工作会有一定的难度,希望开发商能尽快履行相关义务。
小区环境长期脏乱据了解,万隆花园小区为商品房住宅小区,地处东丽区万新街界内,由万隆集团开发建设。该小区1998年竣工销售,总建筑面积34.16万平方米,共有居民4338户,约15000人。2010年1月之前,该小区一直由天津市万隆物业管理有限公司提供物业服务。“多年来,我们小区一直没有居委会,由于管理机构不健全,产生了很多安全隐患,尤其是去年年初物业公司撤出后,小区环境更没人管了,整体环境脏乱不堪。”业主郭先生反映说,“小区内拆改房子的现象比较普遍,以靠近大门附近的一栋楼为例,10户中已有6户拆墙改成了门脸房,承重墙被破坏,影响该楼居民的居住安全。另外,由于私搭乱建现象一直没有得到有效的制止,我们小区内多处便道和消防通道被占,原来规划的绿地已经所剩无几。更有甚者,小区内园中园围墙已被扒开盖了房屋,如任由这种行为继续下去,势必会给以后的维修带来更大困难。”
“多少年没怎么修了,这马路坑洼不平的,路面井盖还丢了不少,不管是开车还是步行,走在上面总是提心吊胆的。”当地居民马先生说,“更令人无法接受的是,小区下水管道已有10年没有维修过了,管道内淤积严重,每到雨季连雨天,小区内的积水都能没过膝盖,不少楼门都要进水,停在楼下的汽车很多被淹泡,严重影响居民出行。”
另据众业主反映,小区内杂物乱堆乱放的现象同样很普遍,仅去年就因此发生过两起火灾。同时,该小区无证养犬也较为普遍,很多是大型犬,白天到处乱窜、随意拉尿,晚上犬吠不停影响居民睡眠。另外,自行车丢失和入室盗窃案件频发,群众意见很大。广大业主呼吁该小区的现状能引起相关部门的重视,使该小区尽快摆脱“长期失管”的局面。
顺利整改尚存隐忧接到万隆花园小区业主的反映后,记者及时与东丽区政府办公室取得了联系,将上述情况进行了通报。东丽区政府对此高度重视,迅速进行综合调研,并制定了相应的整改计划,同时了提出万隆花园小区商品住宅维修基金至今没有到位及公建设施一直缺失给相应工作带来的困扰。
“接到报社转来的群众反映后,区领导立即召集区建委、市容园林、房管、公安和万新街负责人开会,要求尽快拿出相应整改方案。”东丽区政府办公室相关负责人介绍,“万隆花园小区是1998年竣工销售,本市于2003年开始实施《天津市商品住宅维修基金管理办法》。2004年,市政府批转房管局《关于归集追缴原有住宅公共设施维修基金工作意见》,要求1996年7月24日至2003年1月1日全市出售的住宅应统一缴存公共设施维修基金。万隆花园小区属于追缴范围,但尽管我区有关部门多次追缴,均被该小区开发商万隆集团以该《意见》颁布时间晚于住宅项目建设时间,此项费用未纳入工程成本为由拒绝。不仅如此,早在1994年,本市就颁布了小区公共服务设施定额标准,按照该标准测算,万隆花园小区应配建居委会7处、社区综合服务组7处及公厕3处,合计面积应为1000平方米。然而,上述公建设施开发建设单位均未在小区建设时规划建设。”
该负责人介绍:“针对万隆花园小区目前存在的问题,我们已经制定了下一步工作计划,除进一步向万隆集团加大商品住宅维修基金追缴力度外,还将积极协调解决非经营性用地问题,进行设施补建,补建后将公建设施移交所属街道,建立社区行政和服务管理机构,房屋产权移交东丽区政府纳入国资管理。与此同时,组织市容、房管及公安等执法部门对占用绿地等公共部位搭建的违法建设进行拆除,对私开门脸现象进行制止,对小区环境进行整治。另外,尽快组织业主委员会,组建居委会,成立物业,收缴该小区内居民物业费,然后利用追缴的维修基金和物业费解决小区内基础设施破损和房屋维修等问题。”(记者陈玉军)