“新国八条”的出台，基本上已宣告住房投资需求被彻底“管死”了，炒楼变得无利可图。地产投资专家表示，由于此次楼市调控并未涉及商用物业，转战商用物业不失为明智之举。

　　非住宅类公寓产品卖得火

　　由于不受住宅的限购和限贷政策影响，新春期间广州一些开盘的商业物业卖得比住宅火，位于珠江新城马场路上的公寓盘富力公园28，年初一、初二两天客流量都非常可观，楼盘推出的“一口价”单位在大年初一一早就卖得七七八八，发展商不得不临时加推新单位应市。而在靠近琶洲大桥的一处望江楼盘，不少单位的均价在4万元/平方米左右，不过这个楼盘的性质为办公写字楼，使用年限要比住宅“缩水”20年，水电费也比普通物业贵1/3。但楼盘的销售人员表示，该楼盘总共450多套单位，去年底开盘后到现在已经卖掉了约2/3。“因为不受限购的制约，所以还是有不少买家入货，有的人一次就买四五套。”

　　上周末，位于北京路步行街的商用物业金润铂宫开放样板间，尽管天公不作美，周边道路也因举行广府庙会实行交通管制，但楼盘现场依然看客盈门。市民黄先生说，因为自己已经买过房，不能再贷款，所以过来看看，为的就是不想手头的资金贬值。另一市民李姨则表示自己已经下了定，并表示2.9万元-3.5万元/平方米的价格对她来说不算贵。

　　商业物业比住宅更具投资价值

　　种种迹象显示，“新国八条”将投资住宅资金成本提高，购买第二套房首付高达6成，使得首付只要50%的商用物业关注度快速升温。尤其是眼下各地愈演愈烈的限购令，将投资者挡在住宅门外的同时，也在不断推高商业地产的吸引力。

　　“CPI高企，市民都寻求资金保值，目前除了股市外，楼市是最佳的投资途径。不过现时投资哪类物业更好？”广州中原地产市场部总监李粤湘分析，此次楼市调控并未涉及商用物业，转战商用物业不失为明智之举。

　　地产经济研究专家邓浩志更认为，相对住宅而言，商用物业面临的政策压力小，而且商住价格倒挂也导致商业项目有价格回归的需要，所以未来商用物业整体会比住宅更具有投资价值。

　　广东省房协理事赵卓文分析，目前国内房地产开发结构偏重住宅。在“新国八条”抑制住宅需求的影响下，未来商用和写字楼物业可能迎来一个爆发期。