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北方网消息： ５月１５日下午，ＳＯＨＯ理念的倡导者――北京现代城开发商潘石屹先生来到天津，与天津房地产业６０位知名企业机构总裁聚会一堂，畅谈新经济影响下对我们住宅观念的影响。
潘石屹做为北京有影响力的房地产开发商曾提出一系列的新观点。从这点看，他更像传播文化的学者，而不是一个房地产开发商。房屋功能的超前设计就是他的观点之一。
潘石屹说，房屋从规划设计、政府审批到施工装修、交给业主，需要三年左右的时间才能做完。建筑刚开始功能设计如果落后，用不了１０年，就又会被拆掉，这是对社会资源的最大的浪费。有很多人在埋怨房子建得不好，埋怨城市的房子没有个性，太难看。但是一旦要有所创新，许多人却转不过弯来。人们看惯了二室一厅、三室一厅的房子，看到ＳＯＨＯ这类的房子，可能就不好接受。
同时，他从历史的角度分析了信息经济对住宅观念的影响和住宅功能的演化。
农业文明的时候，房子的界限是模糊的。家里可以做饭、住人，也可以堆放粮食，还可以工作如养猪、做豆腐等等，房子的功能是多元化。到了工业文明，社会化大生产讲究分工越精细越好，它所对应的房子种类就多了，只一个住的功能，就有住宅、公寓、饭店，还有服务式公寓、度假村……
现在，信息文明带来了新经济，它冲击到各个领域，尤其是网络经济的特点无处不在。第一是产品功能多元化，如手机可以通话、上网、当电子记事本等。第二是物理界限的模糊化。第三是全球经济一体化。第四是供应链的增值服务。这种网络文明，实际上是对工业文明的一种否定，是螺旋式上升，是另外一种回归。信息文明首先使物业品种之间的界限变得模糊。家不再是传统的家，办公室不再是传统的办公室，工厂不再是传统的工厂。在家可以上网，可以传递文件和信息，可以办公，不必朝９晚６地去赶着上班。家不光是生活的地方，也可以是客户、同事洽谈的地方。因此，家庭的概念得到了外延，工作场合的界定也不再清晰。
工业文明的特征是标准化。而信息社会改变了房地产的本质――空间。人的个性得到了发展，人的行为也从特定时间、特定地点、特定方式的工作模式中解放出来，寻找与之适应的个性化空间。
信息文明改变了房地产的标签。信息时代的标志性建筑不再是纽约的“世贸中心”、东京的“银座”。房地产的开发是为未来的人们营造生活和工作的空间。建设的房子要在未来不被淘汰，就得了解未来，用未来思考现在。建房子最大的浪费莫过于房子最本质的空间永远落后于人的生活和工作的要求。
在今天的论坛上，潘石屹还谈到了自己做在“现代城”项目中提出的三个概念――精装修、无理由退房和居家办公的ＳＯＨＯ。这三个概念曾引起了北京媒体和房地产业界的热烈讨论。
潘石屹认为针对他的三个概念引发的三次讨论的焦点在于产品的创新。产品的创新方向必须跟社会进步的方向一致。作为商人，对社会的变化要非常敏感，要及时地把每一个行业的技术进步借鉴过来，变成自己的灵感、经营理念，凝聚成自己的进步。现在，房地产行业太缺乏技术创新。开发商把大量的资金用于广告宣传，而不是产品研发。没有创新，一个公司一定会被市场淘汰，而一个行业可能就不存在了。
产品创新的第二点在于打破人们的思维惯性。人们的思维定势常常使他对房子的材料、颜色、功能有一个固定的看法，但你认为好的东西不一定是正确的东西。比如说精装修，这是工业文明集约化生产对农业文明手工生产的一种进步，一家一户的零散装修就成了农业文明中的自给自足。现在，国家建设部和北京市委也都在倡导不再出售毛坯房，将商品房都进行精装修。
“无理由退房”则是市场经济对计划经济的一种进步。在计划经济，分房是一种福利制度，人们不会去考虑退房的问题。在市场经济中始终有两个人在玩游戏，一个是发展商，一个是消费者。游戏要玩下去，发展商一定要给消费者让步。在市场经济初期，开发商和消费者之间是一种不平衡的力量对比关系。开发商力量强大，拥有雄厚的资金，信息占有量高。而消费者缺乏资金，知情权、发言权弱小。但一个成熟的市场，总是要求发展商不断为消费者让步。因为，如果生产方联合起来，诸如大量的“价格同盟”会使消费者对市场失去信心，那么这个市场迟早会崩溃的。
所以，潘石屹的观点是主动地培育市场。如果对房子不满意，随时可以退房，退房的手续又开发商办理。发展商不是要喝干一碗水，而是要拧开一个水龙头。
就这个话题，潘石屹还谈到了造成城市空心化的“ｔｏｗｎ ｈｏｕｓｅ”，既小城镇住宅。他认为，这是一种反世界潮流的建筑趋势。现在，西方发达国家的“小城镇住宅”居民在老龄化后，居民逐渐向市中心转移，形成人口回流，“城市空心化”的情况正在转变。这样看来，“小城镇住宅”在我国的发展将会造成未来一定的社会问题和城市边缘土地容积率低的后果，这都是不符合我国国情的。
在天津正在举办的本届房交会上，不少的开发商都规划了自己的“ｔｏｗｎ ｈｏｕｓｅ”的社区。最小的１５万平方米，最大的达到５０万平米。这样看来，设计理念的冲突将会带来公司之间竞争格局的演化。
今天到会的６０著名的家房地产公司总裁们对潘石屹的演讲反响非常热烈，都认为，潘石屹的观点确有可借鉴之处。万隆、利达等房地产公司的总裁也和潘石屹交换了业界发展的观点。
背景资料：ＳＯＨＯ是“ＳｍａｌｌＯｆｆｉｃｅＨｏｍｅＯｆｆｉｃｅ”的缩写，从字面上理解是“小型家庭办公”的意思，即通过信息技术在家里实现居住和办公的双重功能。据说现代城所倡导的这种生活方式的概念源于日本。（孙涛）
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