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北方网消息：昨日，“潘石屹对话天津房地产”会议由开始的“高峰会”变成了后来的“高温会”，天津的老总们向老潘提的问题越来越专业，越来越激烈。席间，万隆总经理程东海就各地楼市存在的普遍问题发问，如何解释在存在相当数量空置住房的情况下，还有人买不到合适的房子，还有人没有房住?房地产开发商如何避免再建这样的“空置楼”?
“空置房的产生，都是钱作的孽，”老潘打趣地说，不少发展商从银行，从信托公司贷来上千万，就开始圈地盖楼，不管市场上需要不需要，结果产销不对路，大量楼盘卖不出去。这样的房子对社会是空置房，对发展商叫积压，对银行是呆账。解决的办法，我认为根据中国的情况，银行不要把钱太多贷给发展商，应大力发展按揭贷款，让消费者用贷款去评选适销对路的产品。这样会促使开发商去建设符合市场需求的房子，从而降低空置房的出现。
老潘认为市场经济中存在空置率并不可怕。１９９９年，北京房地产的空置面积达２０万平方米，当时有人认为这是个灭顶的数字。但这两年，北京市场并未因有空置房而停滞，还越来越火。出现空置房是计划经济向市场经济转变的产物，在市场经济中一定要出现过剩的空置房，只有这样消费者才能有更多的选择权。
爱盖房子的老潘深知，一个项目的投入是相当之大的。他告诉记者，一个项目如果卖不出去，那至少是上千万、上亿元的浪费，楼盘得不到有效使用，就是在烧钱。
那么如何开发有效楼盘，不盖“空置楼”呢?老潘说，首先整体项目的选址非常重要。俗话说，一步差三市。交通对一个项目十分重要。以他的两个ＳＯＨＯ项目为例，为体现便捷、方便，这两项都选在地铁出口处，结果大获成功。第二，要“用未来去考虑现在”，这样才能使自己的房子寿命更长。
与其他老板不同，老潘就住在自己的现代城中，并且酷爱自己的房子。“开发自己喜爱的房子”也是他成功的秘笈。（刘宏婕 罗小强）
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