|
北方网消息：近年，有关天津商业的重大变革性事件层出不穷。和平路进行步行街改造建成“金街”，大胡同改造挑战义乌小商品市场，沃尔玛抢滩津门零售业……在这波涛汹涌的激烈商战中，以即将诞生的吉利名店街为代表的一种崭新的商业经营模式，以全新的业态亮相津门。
白领消费主导都市购物环境格局
白领阶层的购物观念已经与人们传统的只强调买卖间的简单结果的观念发生了很大变化。他们不一定完全在乎商品本身的买卖价格，而是更在乎自由挑选和买卖的过程。这即是他们对购物环境的需要。
这群白领阶层平时承受紧张的工作压力，工作之余就希望在消费时能够享受休闲的乐趣。他们有足够的消费能力，他们要购买的不仅是精品的商品，还有精品的购物环境。因此，精品店、时尚商厦就成为他们的最爱。
天津的众商家已经看到了这群高购买力的人群，他们开始把精力投向提高消费品层次和购物环境品位。一些在本市很有影响的传统商业区和商厦开始进行重新改造，一批新兴的时尚商厦初立门户，开始招揽时尚的购物群体。
随着消费群体和市场需求的变化，天津商业的竞争态势也已悄悄发生着转变：
（一）以前的“店与店”的竞争开始向“商圈”之间的竞争发展。国际化大都市的商业竞争，大多也是商圈与商圈的竞争。天津商店“密集度”相对较小，市场成长空间较大。而且一些大商场挤在一条街上，经营商品雷同，错位经营不明显，明显制约了企业各自的发展空间，某种程度上也是资源的严重浪费。如果各商家通过信息沟通，在弄清对手及市场情况的基础上，合理组织力量，相信结果应该理想。
（二）百货业受到连锁经营的挑战。２００１年市场细分化的趋势更加明显，纺织、家电、家居、装饰等专业性市场越来越多；各业态的快速发展，使百货业的份额逐渐缩小。国美家电的快速扩张，而且经营的品种、档次也全面上升，大商场的家电经营受到前所未有的冲击。眼下，大商场的客流资源在减少，商家如何顺应市场，及时调整经营思路，是当今面临的新课题。
（三）外资零售业蓄势待发。随着加入ＷＴＯ的临近，国际零售业已经兵临城下。沃尔玛准备来津连开３店，意味着外资在津的规模和市场份额将会有较大的增长。这将对国有零售商业，特别是尚未形成新的业态、缺少竞争力的中小型零售业形成较大的冲击。“跨地区重组，摒弃门户之见、地域之规，整合各方优势”是零售业在入关前的重要调整。这也适应了众商家“一是信息要沟通；二是商品要互补；三是人才要互动”的发展需求。京沪商业巨头已经开始行动，天津商业当然也面临于此———“联合发展”应是“必由之路”。
吉利名店街重组商圈
通过对天津商界的布局与竞争态势的“盘点”，行家里手不难发觉，作为大商埠大都市的天津的商业尚存在着一些欠缺，其中针对“目标市场”的一点就是，天津至今还没有出现一个面向都市白领和高收入阶层、界定分明、物色突出的商圈。
结合天津的经济布局，作为有眼光的投资者，一致将南京路与滨江道交汇处看作是未来天津商业新高地。业内人士都称这里的“贵气与旺气”兼具的商业环境是任何其他地区所无法比拟的，现在这里的高层次需求已越发庞大，其市场依然有继续扩张的强大趋势。
对于眼光独到的投资者而言，“欠缺就是机遇”。吉利名店街就是顺应商业发展的大势而出现的一个商业新亮点：它与吉利大厦、国际商场、世贸广场比肩而立，地处天津规划中的中央商务区（ＣＢＤ）的主要商务干道———南京路，与传统商业区———滨江道形成交汇。从“商气”的维护上正好弥补滨江道—南京路一端的不足，使滨江道在商业设施的配置上得到平衡成为可能，从而可以形成人流的有效、充分地流通。因此业内人士一致认为，随着它的出现，既可实现多品牌、多商家有资源整合及重组，又有可能对“滨江道商业区”固有商气的维护和发扬“推波助澜”。
“全港式”管理提供长线投资机会
去过北京王府井的人都知道，那里有一个新东安商厦，其大空间高品位的购物环境让人耳目一新，吸引着众多消费者光顾。在天津，吉利名店街将成为天津的“新东安”，给天津带来崭新的商业理念，使我市商业购物环境重组新的格局。
相对于其它的商业区，吉利名店街将充分发挥它的地段优势。在天津，地段差异在商业经营中有着举足轻重的作用。有些商厦虽为同一家经营，但却出现巨大的业绩差异，这不是经营不善，而是两家身处两个不同的地区，商气、人气不足使然，原因概出自地段上。与此形成鲜明对比的是，吉利名店街在还未问世就已经在地利上占有先机。它的出现，在维持滨江道固有商气的同时，进一步加强了滨江道南京路一端的商业优势，完成了对滨江道商气的均衡。
拥有７万平米超大卖场面积的吉利名店街堪称在黄金地段绝无仅有的巨型商厦，这为消费者无疑提供了一个广阔的购物空间。在自身商铺的定位上，吉利名店街将具有较强购买力的ＣＢＤ的白领阶层作为其目标消费群体，其内部商铺经营的名品、精品也强调“质高价平”的销售导向和规范高尚的购物环境。
吉利名店街引入了“全港式”的经营理念，选取境外走“高格调”路线的经营政策，大胆创新，首先将“自助式商铺”的商铺概念导入商场，将传统百货与现代购物方式结合起来，各取所长，形成了自己的高品位多种类特色。
吉利名店街将商铺的经营主动权交给商家，商铺可以采取购买和置换等多种灵活办法。名店商业街充分放开投资限制，允许对其内部商铺自由组合购买和买后自由租售，这为商家也提供了一个长线投资的机会。他们还将在本市首次推出“网铺”概念，为每一家商铺提供上网接口，让网络经济与传统零售业经济对接，同时也为中高层消费者提供一个全新的购物环境。
在经营和管理上强调“以人为本”的运作理念，尽可集充足之人气、旺盛之财气，将国际性时尚与高贵感、购物的充实与愉悦感带给津门白领一族。其实，吉利名店街只是天津商业迅猛发展的一个必然产物。现在天津的商业市场已经向着高品位和多种类发展，像吉利名店街这种代表新型经营理念的商厦模式已经开始进入市场，必将给天津的商业发展带来勃勃生机。这正是天津商业未来新型竞争态势下的有力竞争者。
相信在不远的将来，我们会看到诸如吉利名店街一样越来越多的新型商厦，那样天津商业的整体购物环境也将更上一层楼。（孙刚）
|
