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天津市作为奥运会的协办城市，优越的地理位置为天津的商贸旅游业带来历史上难得的契机，同时也带来挑战。机遇是：为本市带来大量的外埠客流。据预测统计，奥运筹备期，通过电视、网络等主要媒体了解中国北京，进而了解天津、到天津观光的游客将以每年１０％的速度递增，奥运举办期和持续的若干年，天津市整体外埠客流平均增长１３％以上。挑战是：外埠游客、尤其是外国游客的增多，对本市的城市环境建设、交通、服务等行业造成压力，对本市的旅游服务接待水平提出了更高的要求。商贸旅游业面临新的业态调整和资源整合。
那么，旅游者到天津来到底喜欢“看”什么？前不久，一批来自台湾的学术研讨团来到了尚在建设中的鼓楼工地现场，襁褓中的新鼓楼迎来了第一批观光旅游团。刚一下车，观光者就被作为天津三宗宝之一鼓楼的气势恢弘、雄姿飒飒所深深吸引。泱泱数百年的津派文化在旅游者心中充满了神奇的东方魅力。远赴天津的旅者怎可错过如此良机，一赏天津民间艺术的丰富隽永、“广”、“博”、“奇”、“特”。看“古老建筑”。城市日趋发达，但人们最难忘怀的还是饱尝世风民情的心灵栖所。镌刻着城市历史、时代变迁的古建筑正可让游人寻古访幽。天津在迎接奥运的城市规划中，鳞次栉比的高楼中，保存较完整的文化古迹、传统四合院等能记录古老城市神韵精髓的产物,将或修缮或完好保留，可见古建筑的魅力所在。为促进天津商贸旅游业的快速发展，增强文化旅游的“纪念性”，既富有特色、又能提供多元化服务、经营形式与国际“接轨”的商业街区将备受欢迎。
天津鼓楼商业街将以创新的业态、全新的经营思路，登上“奥运经济”的“头班车”。
一、“近水楼台、开源引流”。
北京距天津只有不足４０分钟高速路车程。如何利用这“近水楼台”之势，分得商贸旅游业的一杯羹，成为率先思考的问题。鼓楼商业街率先开发了天津最大规模的旅游超市，日吞吐近百辆长途旅游大巴，开通津京专线，将奥运期间到达天津的游客直接“接”进了“家门里”。这使得鼓楼商业街成为中外各地游客到达天津的“第一站”。主动引导客流的作用，将旅游街区由“偶经”变为“必经”。
二、“备战奥运、资源整合”。
综合分析本市的旅游业发现：以天津周边自然、历史风景区为主的基础景区，虽然风景优美，但相对于全国乃至世界级旅游风景名胜，还缺少一定的地区“标志性”与城市“代表性”。“靠山吃山、靠水吃水”的经营观念，使得服务项目较为单一、景观的商业功能开发不足。而以市区内历史文化古迹、现代商业街区、新型城市景观，总体又较分散。例如大多数文物古迹建筑，经百年风雨侵蚀早已风光不再，虽历经翻修、保护，但缺少系统的集中宣传与展示。而作为代表城市商业、文化、经济主流的特色商业街区，个性不够鲜明，“商气”浓重而“文气”不足。
鼓楼商业街将以其“吃、喝、玩、乐、游、闲、买”的多元化功能突破以往商业旅游景点或旅游、或购物的单一功能模式，对购物、旅游、文化、娱乐展示几大功能的交叉开发，组成了多元文化和多元商业业态的融合体。为迎接奥运盛会的到来，建设中的鼓楼商业街在多方面作了充足的准备。在旅游上：深挖旅游资源，合理开采利用。对广东会馆、仓门口教堂、曹锟旧宅、徐家大院、问津书院等历史遗存进行扩建、重建，保留了传统二进四合院。此外，以明清为主的建筑风格，使整条街道更具艺术观赏性。在文化上：展示经营的古玩、玉器、瓷器、书法字画，具有极高的收藏与艺术价值。在娱乐上：游客可在穿街戏楼上聆听京剧名家唱段；观看与国外休闲广场形式相仿、生动活泼的街头杂耍；去４Ｄ数码影城观影等。在餐饮上：汇集天津老字号以及江南江北各种特色餐饮娱乐。在购物上：集合天津地方色彩的文化旅游纪念品。例如泥人张、风筝魏等。
为抓住奥运契机，鼓楼商业街将实现旅游资源的全新整合，以及商业街功能结构的市场化转型。建成后的商业街，还将会有更多的精彩节目以待国内外宾客，在此经营的商家和投资者也将成为“奥运经济”的首先受益者。
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