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现在的房地产市场，已不再像八九十年代那样单纯。开发商的竞争已进入白热化阶段，地产商激增，地皮热暗涨，营销术趋同，广告语诱人。然而当我们仔细审势市场的“明星”和“追星族”的心态却发现，品牌诱惑，已悄悄地左右了人心。
在房地产市场为数不多的几个品牌中，具有开发区背景的泰达园，就是独具说服力的证明。定位黄金地段成熟社区，“泰达园”已经为人们熟知的“泰达”里注入了房地产的概念。在这个竞争最为激烈的层面却能够做得如此出色，首次涉足谦德庄危改地块一期入住率超过８５％，二期已经售罄，三期工程于２００１年８月２８日开盘后前景看好，令人不由地思考两个问题：１．房地产真正的竞争是什么?２．怎样评估房地产市场的需求以及现在和未来?泰达园告诉我们：品牌、概念。
用品质擦亮品牌
当前的开发商进行各种表面化竞争的时候，该公司没有参与角逐，而是以品质擦亮了自己的品牌，让“泰达制造，品质保证”这一观念深入人心。
首先，作为本市地产业后来者，以高起点定位的泰达园的建筑质量与水平成为一座无言的丰碑。公司拥有一批富于创新、专业技术硬的高学历年轻人,其中本科生、硕士生占有相当的比例，每一个项目都经过仔细研究，反复论证，在设计单位拿出具体方案后，还要由本单位的技术人员讨论、把关，这种近乎苛刻的工作态度确保了房子的质量绝对上乘。公司有四个领先的指导方针，科技领先是重要一项。泰达园无论是房型设计，户内装饰还是门窗材料、电表水表，都采用最先进的，保证绝不会落伍。
其次，客户永远是上帝。无论是在房子售出前和是入住后，客户在泰达园都能找到主人的感觉。该公司制定了可以“无理由退房”举措，不需要任何解释，想退就可以办手续。在一期已售出后，仍旧进行宽带网的铺设，二期售出后业主对防盗门不满意，公司马上更换了更先进的防盗门，这些都耗费了公司的不少财力。但该公司负责人说，只要是客户的合理要求，就一定满足。
用概念征服市场
房地产业蓬勃发展到今天，概念的价值开始逐渐突显。秉承“泰达制造，品质保证”的原则，“概念”这个词汇对于泰达园的经营者们而言，意味着以人为本的设计思想，优质超前的制造工艺，人性化开发原则和服务理念。与一些热衷于概念炒做的企业不同，泰达的概念是干出来的而不是说出来的，作为成熟的房地产企业，它体现着泰达人的经营理念，及其对所开发各项目总体风格的把握，布局定位的思索———立足成熟社区，着眼未来房产趋势，精雕细刻满足精英人士的中高档住房；具体到一个小区一个项目，它是潜移默化贯穿于项目从设计到施工直到售后服务始终不辍的品质追求———时尚先行，环境先行。泰达的概念是品牌经营的自然选择，更是紧紧依托支撑品牌的品质之上。
从泰达园的一期做到三期，公司始终定位在做“符合现代化、世界化的基础住房条件，顺应未来房地产发展趋势的标准化住宅”，并为社区注入了鲜明的人本主义色彩。为了增加舒适度和实用性，在设计已完成的情况下，公司将传统采暖改为地面采暖，将原设计的分设厨卫的供水计量表改为磁卡表，将南向窗改为落地双玻窗，所增加的投资并不摊入价格。他们将两个相临卫生间内广泛采用的两个双孔风道改为共用一个三孔风道，并在设计中合并减少了供水采暖的立管，为住户节省了空间。也许更能体现这种匠心的是那些细节：设计师考虑到住户采购归来时进门找钥匙不方便，特意在各家门口安装了挂钩。泰达人对用户的关照正是在这些小处闪耀。
时尚先行的品质追求使泰达园鲜明地区别于其他的小区，整体设计的浓郁欧陆风情，社区环境的高贵典雅诉说着建筑诗意的语言，即使是广告宣传依然成熟雅致一脉相承着泰达人品位超前厚积薄发的文化底蕴，小区之内处处流露着优雅大气时尚现代的文化气息。公司还不定期地组织一些高水平的文娱活动，２０００年，来自奥地利的维也纳施特劳斯节日乐团带来精彩的施特劳斯家族不朽作品音乐会，点亮了辉煌的泰达园之夜；９月２８日，公司邀请的奥地利萨尔茨堡青年爱乐乐团将为观众奉献集音乐、芭蕾、歌剧于一台的经典晚会。选择泰达也就选择了高雅优质的时尚生活，或许这正是泰达园恢弘建筑背后永恒诉说的情愫。（张洪伟 廖晨霞 黄志伟）
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