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北京电 １０月２５日是北京现代城ＳＯＨＯ入住的日子，这两天由于潘石屹抛出“退房款＋１０％年息”的“无理由退房升级版”的消息，媒体再一次把目光投向了现代城。昨天上午包括北京华远公司老总任志强在内的北京地产界人士、律师、潘石屹和现代城业主共聚一堂，对“无理由退房”展开了一场激烈的讨论。以任志强为代表的反对派认为，老潘“无理由退房”的说法首先是不成立的，第二是“１０％年息”应该另立合同才合法。
座谈会一开始就显现出紧张的气氛，老潘首先亮出了自己的观点———退房款再加１０％年息是考虑到消费者在１９９９年买房后到现在退房所造成的升值损失，买房就如同结婚，要好合好散，还要补偿“青春损失费”。任志强立即对老潘的说法提出异议：“这样分明是对契约的不严肃，‘无理由退房’只是一种概念炒作，消费者应该按照契约的规定来约束开发商，进而保护自己的权益，如果他要退房，他一定要找到一个恰当的理由，那应该称作‘有理由退房’，并且１０％的年息回报分明是吊消费者胃口，因为这在契约里没有规定，如果这条合法的话，那么潘石屹就应该在和业主签订一个契约。打个比方，如果潘石屹真要是‘无理由退房’，比如他全部的房子值３０个亿，那么他就得准备３３个亿来兑现他的承诺。”
有的开发商指出，潘石屹此举无外乎两个目的，第一，转移矛盾，因为在１９９９年底老潘就提出了无理由退房，这时他把业主在入住时最关心的问题干脆扩大化，第一，和发展商和消费者之间的矛盾；第二，推介他的下一个项目———建外ＳＯＨＯ，让消费者以为既然老潘的现代城有这么好的退房条件，那他的建外ＳＯＨＯ肯定也会有，这无形中培养了建外ＳＯＨＯ的销售群体。
多数开发商认为，房地产市场更多的是需要完善的机制，而不是所谓的人情，就好比老百姓希望世界上多一些“包青天”，其实这是不理性的，如果法制不健全，再多的“包青天”也没用，老潘的做法只会扰乱市场，如果全行业都这么干的话，那这个行业就要崩溃了。
“老潘的做法可能只适合于他这个时候、他这个楼盘，在某种程度上，发展商不妨可以做一些这方面的尝试。”
这是座谈会里惟一对老潘表示认可的开发商的声音。
与会的两位业主认为，这只是开发商的营销手段，事实上它很受消费者欢迎，在一定程度上表明了开发商的实力。
据现代城有关负责人称，“无理由退房”将截止到１１月１３日，这几天是入住高峰期，但到现在还没有一个退房的。
潘石屹：买房如同结婚，要好合好散，还要补偿“青春损失费”。
任志强：“无理由退房”只是一种概念炒作……并且１０％的年息回报分明是吊消费者胃口。（罗小强）
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