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顺驰：得到持续发展动力
进入２００１年，顺驰集团发展步入了快行道，从世纪城、久华里的正式入住，到梅江蓝水假期的开盘，再到丽苑二期工程的启动，每一举动都赢得关注与掌声。顺驰无疑是今年天津房地产界的“明星”。
“通过２００１年的发展，集团实现了规模化、产业化发展的战略目标，为今后奠定了坚实的基础。中国加入ＷＴＯ之后，房地产业面临着重新洗牌，因此这一年的发展对我们就显得尤为重要。”顺驰集团总裁张桂宗说。顺驰今年的发展也反映了天津房地产业的大背景。天津房地产市场自１９９７年开始启动，几年来保持着稳步增长，在今年更是创出了新高。据统计，在前８个月，房地产增加值占ＧＤＰ比重首次超过５％，成为天津市支柱性行业，在天津经济发展中占有重要的地位。
“天津房地产业能取得如此的成绩，首先是得益于良好的整体经济环境，”张桂宗说，“而且市政府和有关部门对城市建设规划和改造力度的增强，也为天津房地产企业提供了空前的机遇。”由顺驰发展公司开发的久华里小区，以天津重点安居居住区华苑为依托，占尽天时、地利，在今年创出月销售１５０套的惊人纪录，成为津门经典楼盘之一。由顺驰投资公司开发的“世纪城”住宅项目，在一期落成时，恰逢黑牛城道拓宽工程与卫津河改造工程同时接近尾声，紫金山路也直修到了家门口，使销售势头一路飙升。“市政规划给区域房地产注入了生机，开发商无疑是最大的受益者。”张桂宗说。
今年竣工的“三路一河”项目，不仅具有经济上的意义，还点亮了天津新的生活板块———梅江生态居住区。张桂宗说：“只有道路设施框架完善了，梅江这片风水宝地才有可能成为承载现代都市人的生态型居住区。”
友谊南路、紫金山路、黑牛城道的修建，提供了四通八达的一级交通网，为梅江居住区打通了血脉，也使梅江居住区更受青睐。梅江蓝水假期开盘日的火爆场面，至今仍让人津津乐道。“天津城市建设的加快，城建系统的规模与档次的提升，也对开发商提出了更高要求，只有制造出精品的楼盘，才能与现在天津的发展相配。”张总说，“我们因此深感责任重大，我们的工作也体现着政府对百姓的关爱。”
顺驰集团调整经营思路，住宅项目从项目策划转向品牌策划，从塑造名小区到营造名品牌，并取得了积极的成果。久华里、世纪城等项目，在业主入住之前已在全国范围内多项评选中屡受嘉奖，顺驰品牌赢得人们的信赖。
张桂宗说：“我相信在天津会得到持续的发展动力，这里有我们企业足够的发展空间。顺驰会成为天津响亮的品牌。”
万科：建有留存价值建筑
“万科要为天津塑造有历史留存价值的建筑。”采访刚刚开始，天津万科的总经理、万科集团董事、策划总监刘壮成先生就用这样直截了当的一句话概括了万科在天津要做的事。
刘壮成这样说是有他自己的想法的，他觉得，２００１年天津房地产市场最大的特点就是“没有特点”。“一切都很平静，不像其他城市那样有很多泡沫的成分，天津的房地产市场应该是属于最脚踏实地的那一种。”刘壮成如是说。但正是这种“平静”和“没有特点”才使万科能够大胆地种一些“试验田”。其实我们不难发现，万科作为中国房地产业的第一品牌，在天津却仅有两三个开发项目，虽然规模不小，但是都在城郊结合部，这样的房子卖得动吗？对于这个问题，刘壮成的解释是，随着生产力的发展，人的聚集速度越来越快，但发展到一定程度就会有个限制，环境、交通不可能无限制地发展，一定会有一个物理限制。这个限制就体现在对人的方便和舒适程度有影响。美国人早就提出一种社区理论，叫“新都市主义”，即选择在城郊结合部建设新城区，这里人口密度小、环境好、交通便利、配套设施齐全，使人们居住生活方便。这种理论已经被很多发达国家的历史所证实。随着城市化的进程，原来的郊区变为城市，这是必然趋势,是不是主动迎合这种发展趋势，这就看开发商的经营思路了。
刘壮成对于天津房地产市场的发展前景相当乐观，他说：“认识总是要有一个过程的，我不敢说万科的观念超前，但是我敢说万科确实是在创造。而且，天津的不断发展，必将会给万科的发展打造坚实的基础，开辟广阔的空间。其实，现在万科已经有所打算，最近将要上马的项目相信在此之前天津还从来没有过。”说到这里，刘壮成神秘地笑了笑：“不过，现在还没到将它公布于众的时候。”
万隆：更多机遇更多课题
谈到２００１年天津的房地产市场，程东海只用了两个字来形容：利好。在这一年中，万隆投资的项目基本都在３０万平方米以上，但是目前有的小区已经基本清盘。
也许有的人会说，那是因为万隆开发的项目都是中低档房屋，比较好卖，但是程东海不这样认为。“该买房的什么时候都会买，关键看你如何把握住这些买房者所构成的市场。房价永远是有底限的，对于手里没钱的人来说，即便是把价钱降到最低也不一定能买得起。从这个角度讲，市场是相对固定也是相对稳定的。万隆只是做到了让这些人觉得买万隆的房子是在花最少的钱办最好的事而已，但是只要做到这一点就能占住市场，给企业带来利润，这也就足够了。”程东海这样解释道。
对于万隆的现状，程东海说，万隆集团目前已经从过去单一的住宅项目开始转向商业用房的开发。这既是开发中心的转移，也是产业结构的调整。包括天津食品批发市场在内，目前，在建的十家销售额超过１００亿的商业设施，万隆就占了两个。提到向商业房地产转型的原因，程总认为这是做大后的企业通常的选择———把鸡蛋放在不同的篮子里，以有效地规避市场风险。程总也指出，规避风险、扩大规模是一方面，最重要的还是企业发展需要高瞻远瞩。当记者询问万隆集团目前实际的土地储备时，程总幽默地告诉记者：“我用一个词来形容：大量。可以这样讲，我们目前的开发面积与当前的土地储备是不相上下的。万隆发展后劲是很强的。”程总透露，万隆已经拿下了即将上马的天津国际会展中心的主体及配套建筑项目，仅一个主题公园就占地１０００亩。这说明万隆已经将眼光投向了会展经济。
谈到天津房地产市场的未来，程东海显得信心十足：“随着中国的入世，房地产业必将会受到很大的影响，但同时也会把更多的机遇带给我们。今后人们对生活质量的要求会越来越高，房地产业内也会出现很多新工艺和新技术，这无疑也给房地产开发商提出了新的课题。万隆作为天津知名的房地产企业，更要不断完善自己，我相信我们能够做得更好。”
■背景新闻
房地产业快速发展
据市建委统计，今年全市房地产累计完成投资９１亿元，比去年同期增加１３．５亿元，增长１７．４％；住宅施工面积１３１７万建筑平方米，比去年同期增加３７万建筑平方米，增长２．９％；全市累计新开工面积３６８万建筑平方米，竣工３８５万建筑平方米，全市住房交易总量达到６３６．２万建筑平方米，交易金额达１２９．７亿元。
今年以来房地产业增加值始终保持了快速增长的态势。据市统计局统计，今年１－８月份全市房地产业实现增加值５７．１亿元，比去年同期增长２１．４％，高于全市ＧＤＰ增幅９．５个百分点，高于第三产业增幅１０．１个百分点，占全市ＧＤＰ的比重由去年底的３．７％提高到７月底的５％，房地产业对全市经济增长起到了显著的拉动作用。
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