当人们渐渐习惯了广安大街的新畅之后,又进入了一个新的等待期——“北京大都市”的旺销,已经让人看到日后这里的繁荣景象。
北京大都市位于新建成的广安大街,由15座风格各异的现代大型建筑组成,总建筑面积30万平方米,它与市级商业中心前门大街、崇外大街商业区贯通,形成紧密的“U”字形商圈,成为首都中心城区规模最大的商贸建筑群。
该商业集群,对于整个崇文区的区域经济将起到较大的促进作用。该区显然看到了大搞科技园区的海淀区,以及大搞金融街的西城区,在政府牵头,企业投入的模式下,悄然带动了区域物业。金融街的发展更是一波三折,当初建成时,大量空置,让人议论纷纷,但金融街“扛”下来了,举个例子可以说明该街目前的发展程度,其一天的资金吞吐量,就相当于一个中小城市一年的GDP产值。
与目前已有步行街及商业模式不同的是,“大都市”商业街采取了“专业划分”的商业模式,摒弃了传统的“大而全”的综合商业模式,接照行业集中方式,围绕专业化主题搭建一个个细分的市场。这种模式能给崇文区带来多大的变化呢?与金融街模式相比只能算个小巫?如果按照资金流量,那大都市商业街再火爆,与金融街也不是一个数量级。但“大都市”的成型,势必给这个区域的发展带来一系列的影响。
新世界中心在“扛”了若干年之后,现在熬出了头,一则是自身积累的人气,二则是有未来的“大都市”的呼应。现在走进新世界,主流的消费项目一一呈现,一进商场的攀岩活动,上百个座位的DDN专线网吧,使新世界中心重新聚集了周边消费人群的注意力。
区域经济的强弱程度,对该区内物业起着引领性作用。与像目前热炒的几个商圈的虚火不同,崇文区是在一点一点积累着自己的底子,“大都市”的加盟无疑有着相当重的分量。
1993年即闯入北京的新世界集团,径直选择了崇文区,作为长期的合作对象,参与了大量旧城改造工作。然而在北京商品房市场没有放开之前,新世界在北京斩获不丰,包括新世界中心在数年内似乎找不着感觉。但其蛰伏了8年之后,随着被称为“第三条长安街”的广安大街的开通,也打开了新世界多年的“积累”。
紧靠广安大街的新世界家园,近来业绩不错,自2000年11月18日新世界家园一期住宅开盘,均价9500元/平方米,至2001年9月一路攀升至均价11000元/平方米。开盘以来销售不断看涨,2001年10初,其一期销售进入收尾阶段。
新世界家园总建筑面积达60万平方米,是二环路内面积最大的高档社区之一,项目共分三期开发建设,一期建筑面积近11万平方米,二期建筑面积为11万平方米,三期规模更大,建筑面积达38万平方米。周边配备独立商务楼及写字楼,是市中心罕见的大规模国际化社区。该项目规划为4~8层板式建构,户型为90~250平米,中式体量,方正格局。据了解,新世界家园二期住宅项目开始内部认购阶段,并将于近日开盘。
随着新世界等高档项目的销售,实际上对于“北京大都市”的招商也极为有利,在一个没有高档住宅的区域,期望有高品质的物业只会是空谈。而大都市的兴建,又必然带动周边公建及住宅的兴旺。(商文)
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