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北方网消息：本市房地产市场经过１９９９年、２０００年的快速发展，明年在继续保持平稳发展的同时，将会出现新变化，呈现新特点。
装修商品房受欢迎
近年来，本市危陋房屋改造的成功实施，使住宅需求结构发生了变化，住宅需求已开始由安置型向改善型需求转变。随着这一转变，人们更多地强调起住宅的使用功能和环境功能，经过基础装修（如墙面、屋顶、地面、管道等一次装修到位）的住宅会越来越受欢迎。届时，购房者把主要精力转到选择家具、饰品、家用电器、厨卫设施等装饰上。
旧房交易持续增长
今年头１１个月，全市私产房的交易量已达１６０万平方米，公产房置换１１３．２万平方米，私产房交易比去年同期增长８１％，其中房改房再上市交易和商品房再上市交易占私房交易的一半以上。一些条件较好的二手商品房、房改房受一些工薪家庭和外地来津人员的欢迎。随着存量房产进一步加大和需求多元化，明年私产房交易将有更大增长。
空置房有望动销
据有关部门透露，明年本市危陋房拆迁指标预计将不会低于今年的目标。为解决目前许多企业面临拆迁资金不足的问题，政府可能在降低费用、完善配套的基础上，开发企业长期空置的商品房，采取集中盘活，以房换地，定向用于危陋房拆迁或给空置房优惠等办法，吸引人们购买。
小城镇住宅成开发重点
城郊接合部城市化进程的加快，给小城镇住宅建设带来了前所未有的发展机遇。截至今年１１月份，城镇集资建房计划面积为２２６万平方米，目前一些开发企业正在将开发重点转向新区，加上城郊接合部的村镇城市化改造，使新区开发成为今后房地产开发重点和房地产业新的增长点。
功能完善住宅畅销
随着住宅使用功能和环境功能的日益完备，单纯的智能化、园林化、生态概念的炒作不再是卖点，人们更多地把它作为住宅所必须具备的硬件条件，而在购房时更强调住宅的均好性，除考虑地段、价位、环境、质量、房型、物业管理六要素外，住宅的使用功能越来越受到重视。一些房型设计合理、使用功能和环境功能完善的住宅将最为畅销。
商场式销售多起来
房地产销售商明年在销售上会有大突破，一些商场式销售方式将更多地被运用到商品房销售上。除了打折推出特价房外，买房送家用电器、送厨房设备、送车位、送装修、送物业管理费及有奖销售会越来越普遍，特别是车房组合式销售会出现在中心区外的中、高档商品房销售中。此外，随着竞争的激烈，像“不满意退房”、“无理由退房”等信誉承诺会越来越多地运用到商品房销售中。（吕新 孙岳）
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