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今年上半年天津楼市的统计数字，对于一心持币待购等待房价回落的消费者来说，可能不是一个利好的消息。统计资料显示，今年上半年天津商品房销售均价为2557元，同比上升5.6%，且呈逐月上升趋势。
今年上半年，天津市商品房销售平稳，存量房交易上升。据统计，共成交各类房屋401.8万建筑平方米，交易金额81.6亿元。上半年天津市房地产市场一是存量房交易上升，新旧房交易比例更趋合理。大多数广大市民根据自己的经济能力和实际需要，通过卖小买大、卖旧买新和购买商品房等多种途径来改善住房，而存量房市场的活跃，又为市民改善住房提供了更多的选择。二是商品房销售平稳，套均面积上升。上半年销售商品房的套均面积为98建筑平方米，同比增加2.3建筑平方米。
分析房价稳中有升，有关人士认为，一方面是天津市住宅建设水平提高，市民住房改善性需求更加明显。另一方面随着生活水平和收入的不断提高，市民购房不再单纯考虑价格，而更加注重居住环境，开始追求生活品位和质量，住房需求达到了更高的层次。
一些专家分析，还有一个直接的原因，是天津市老百姓对住房消费需求巨大。目前天津市人均住房建筑面积为17.2平方米，低于全国人均20.5平方米的平均水平。天津市“十五住宅规划”目标为人均住房建筑面积达到21.5平方米，五年内住宅需求量为3000多万建筑平方米。
业内人士预测，随着住宅货币化分配政策的全面推进和居民收入水平的不断提高，改善型需求已经成为住房市场的主体，达到70%以上，人均居住水平的提高和改善型需求的增加，将有力地促进住房消费。同时，随着我国加入WTO，对外开放的扩大和交流的增多以及人口的增长，又会出现新的住房消费需求。需求带动消费，利好刺激消费，下半年天津市住房需求将会明显攀升。
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