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南开区根据物业管理小区的特点，创建组织、服务、活动“三位一体”的社区党建工作新格局，拓展社区党建覆盖面，在华苑地区10个全封闭物业管理小区中，形成社区党组织发挥领导核心作用，把党的建设与小区建设融为一体的新模式。在这个新模式的作用下，居民委员会、物业管理公司和业主管委会三者以小区建设为中心，取得很好的成效。
华苑地区是实行物业管理的新型居民区，自1997年建成以来，已进住居民9400多户，近3万人，形成10个全封闭的物业管理小区。在该小区的社区党建工作中，他们按照“居委会建到哪里，社区党组织就建在哪里”的原则，实行“三位一体”社区党建的管理模式，增强社区党建工作的整体功能，促进社区建设。
华苑街道工委在组织建设上形成合力，为群众解难题、办实事，他们在10个封闭小区建立“小区建设工作联席会”，“小区议事组”等，共同研究小区建设的重大问题，每月还举行一次“三位一体”的对外联合现场办公，及时解决群众提出的问题；在服务上整合资源，增强党的工作在小区的影响力和渗透力，每年年初社区党组织坚持组织三方(居委会、物业管理公司、业主委员会)的人员入户开展“问需”活动，通过“问需”确定年内完成的重点工作，社区党组织还积极整合小区内的人才资源，聘请一些熟悉党务工作、热爱社区建设的老同志担任党建工作顾问，成立了“华苑地区党建工作智囊团”，就社区建设的重点和难点问题开展调研，破解难题，提供服务；以活动凝聚群众，推动小区的精神文明建设，社区党组织将“乐民”和“育民”相结合，建立了各类社区文化活动文体队伍，丰富了居民的精神生活、增进了交往，形成了和谐的人际关系，社区党组织在小区中建立了规范的“社区党员活动之家”、“党支部生活园地”等阵地，利用节庆日、纪念日开展鲜明的主题活动及系列教育活动，把党组织的凝聚力和吸引力与居民的共同情感紧密联系。
通过实行“三位一体”社区党建新模式，不仅拓展了社区党建覆盖面，而且密切了党群关系，提高了党组织在群众中的威望。
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