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“一铺养三代”的传统观念，加上大商家“走到一片，带旺一片”的成功范例，带动不少投资者前往商铺市场淘金。在目前银行储蓄利率低，投资股票风险高，投资住宅回报小的现实情况下，投资大型综合购物商城，以其品牌的经营，规范的管理，不失为一个明智的选择。鼓楼商业街的开发商为了吸引更多的投资客，在售房的过程中将租赁服务作为一种道具，推出部分带租约铺位以促进销售。
带租约销售最早试行于深圳、广州等城市。最近一两年，上海、北京也悄然兴起这一销售方式。常见的带租约销售大概有以下两种形式———
1、先租后售
此种销售方式是发展商根据商场的定位，统一招租、统一经营，之后再拿出来销售，租者不一定就是购买者。采用该种销售方式的发展商除对商场经营有极大的信心外，还要承担较大的风险。而商铺的购买者多为投资者。由于有稳定的租金收益，对投资者来讲，风险要小得多。但这类铺位因前景较好，售价自然也较高。此种方式适合追求稳定、保障的投资者。目前采用此种销售方式的商场有广州国际玩具城、海中宝等。
2、售后返租
售后返租就是购铺者买下物业后将物业返租给发展商，由发展商统一管理，统一招租，租价和租期由双方议定。而租金的支付方式有一次性支付全部租金或按年(季)分期支付租金的选择。若选用分期支付租金，投资者要承担一定的风险，但收益会高几个百分点。
鼓楼商业街在津门首家推出“先租后售”带租约销售商铺，再次成为投资者关注的焦点。购买方(业主)在接受商业街和承租方业已签定的租赁合同规定的租金额度、租赁期限以及收益方式的同时，承认商业街与承租方之间的租赁关系。开发商在收到承租方首期租金之日起，固定向购房方(业主)交付月租，作为业主收益。不担任何风险，又可坐收渔利，对于购房者(业主)来讲，应该说是一个比较理想的投资形式。另外，开发商对自己项目客户群的定位比较了解，做中介的成交率比一般中介机构要高。
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