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北方网消息：日前，北京、上海部分银行相继推出了个人住房贷款“转按揭”业务，允许购房人在未还清住房贷款时就卖出该房屋，转而由买入该房产的人继续还清购房贷款。对于这项新业务的市场前景，本市银行人士看法不一。
农行天津分行有关人士认为，个人住房转按揭业务如果推出将大受欢迎。因为现在有部分市民贷款买房是出于投资的目的，他们购买的房产一般都具有比较好的发展前景，购买一段时间后，这些房产一般都会升值。此时如果将房产转让出去，就能获得一笔不小的收益。银行开展转按揭业务，无疑将让这些投资者美梦成真。
但其余几家银行的有关人士却表示，在开办个人住房贷款业务的几年中，几乎很少遇到市民提出“转按揭”的要求，所以估计这项业务在本市并没有太好的前景。
还有人认为，房地产业将来的发展趋势还不明朗。现在银行评估住房贷款的风险，总是以开发商的资信和房产所在的地理位置作为重要因素，其实这些因素将来很可能会发生变化。住房贷款转按揭业务实际属于二手房贷款业务，对于二手房贷款，银行需要重新评估房产价值。而目前本市房产评估中介机构、担保公司等都发展得很不够，银行开办转按揭业务风险较大。
另外，业内人士指出，现阶段本市房地产市场起步时间不长，市民办理住房贷款仍是以购买新房为主，二手房需求不大，这也是部分银行对转按揭业务不感兴趣的原因之一。
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