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北方网专稿：记者从市建委房产处了解到，尽管建设部推出了取消毛坯房的政策，但目前天津市还没有象北京、上海一样的宣布停止销售“毛坯房”。一位业内人士告诉记者，“毛坯房”淡出市场，无论是对于开发商来说还是对于购房者来说，都需要观念的转变，而“毛坯房”的命运如何，最终需要由市场来决定。
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“毛坯房”是一定历史时期的产物
中国房地产及住宅研究会理事、天津市建设管理委员会副总工程师王明浩介绍说，“毛坯房”属于一定历史时期的产物，在70年代，我国的住宅基本上是国家建、集体分、个人住，由于建设资金有限，而且也适应当时人们的生活水平较低，对房屋的要求不是很高，所以对一般住宅只进行了低水平的装修，如厕所的蹲坑、厨房的水槽、水泥地面、石灰墙等。但随着经济的发展，人们生活水平提高，职工对居住条件的要求也在不断增加，很多人对这些低档次初装修并不满意，拿到房子后的第一件事往往就是拆掉这些低档次的卫厨浴设施及灯具甚至门窗，砸掉原有装修进行重新装修成为人们搬家前的“必修课”。统一的初装修越来越不受欢迎，二次装修更带来了诸多浪费，而开发商也越来越不愿做费力不讨好的事，“毛坯房”顺应这种市场需求而产生，由居住者根据个人喜好自己装修。
“毛坯房”一直在房产市场上占有很大份额，“毛坯房”房屋总价较低，相对能减轻购房者的经济压力，购房后装修由个人操作，购房者可以根据自己的经济实力和个人喜好来装修，也不会因为精装修部分出现质量问题而和开发商发生纠纷。但“毛坯房”也带来了不少的弊端，购房者自己装修会消耗大量的时间和精力，因为装修市场的不规范而发生纠纷屡见不鲜，另外因为整栋楼的房屋都需要装修，而现在又没有统一规定装修期限，各自独立进行装修施工带来的建筑垃圾、污水、震动、噪音等都会在相当长时间内干扰邻近居民正常生活。过去所售商品房都是只有框架的“毛坯房”，房主在购房后随意装修居室，破坏承重结构以及改扩建晾台，一些新楼成了“危楼”。此外，一些没有装修施工资质的“游击队”，利用房主图便宜的心理，或偷工减料，或使用对人体有危害的装饰材料，严重损害了居民的身体健康。另外，“毛坯房”装修起来要花费大量的人力物力，令购房者感到头痛。
关键在于观念的转变
一位业内人士说，多年来，开发商并没有把住宅装修放在重要的位置上，因为当时的装修造价在总销售价或建造价中占很小的比例，认为没什么利润，后期施工出毛病，麻烦更多，因此不管为好。今天，购房者自己装修每平方米要投入500元至800元，多则上千元。装修市场正在迅速扩大，并蕴涵着新的销售和利润增长点。人为地将销售和装修剥离，只能导致无序管理和质量的下降，不利于开发商，也不利于购房者。必须把住宅装修纳入商品住宅销售的范畴，让所有的商品房在装修到位的统一轨道上竞争。规定建造装修一体化的细则，保证一条龙服务，解决消费者的后顾之忧。在这方面，欧美等发达国家早已有明确规定：未装修的住宅不许出售。
实行精装修房制度，开发商对装修质量要负全部责任，与装修游击队相比，政府监管起来要容易得多；而购房者入住时只需搬进家具，避免了比如扰民问题、破坏主体结构问题、装修质量问题，减少了纠纷和矛盾。更重要的是，开发商会选择有实力的合作伙伴，逐步淘汰不规范的装修队伍。装修麻烦，几乎每个购房者都有同感。即使是简单的装修，快了也得需要一个月左右，慢的两三个月都是常事，购房者必须投入大量的精力。而装修队是否有资质，用的装修材料质量如何，都让缺乏专业知识的房主头痛，由此引发的投诉也接连不断。开发商一到步位将商品房装修好，从材料购买、到管理费用，都是批量运作，成本相对要低。现在发展商所做的精装修比客户自己装修要便宜30-50%。目前天津的一些开发商已经看到了成品房的市场，并已经开始行动，而且消费者对于成品房也表示认同，可以这么说，取消“毛坯房”，将是社会的一个进步。
 | | 成品房装修一次到位，这对夫妇挑花了眼 |
“精装修”＋“个性装饰” 个性体现在共性中
很多购房者选择“毛坯房”就是为了要体现个性，但现实生活中越来越多购房者开始埋怨个性化装修带来的种种麻烦。不少人发现装修不仅耗时费力，成本不菲，而且装修队伍莨莠不齐，装修投诉与日俱增。有业内人士算过一笔账，一般来讲同样的装修，开发商统一装修比单家独户装修，成本至少减少50%。正是这种市场信号的不断积累，才导致新的市场走向。在毛坯房全面兴盛了四五年之后，一次性装修的成品房开始成为新的卖点。
谈到毛坯房淡出市场，必然要提到个性化的问题，成品房如何体现个性，这个矛盾如何解决呢？王明浩说，个性是体现在共性中的个性，真正表现个性化的是以室内装饰为主。工程装修是一般购房者根本未曾接触过的领域，空荡荡的“毛坯房”迫使人们耗费很多时间、心血和钱财去做一系列的根本无从下手的工作，于是购房者们装修房子也无非就是看看这家，瞧瞧那家，“你抄我，我学你”，而最终无非也就是做个暖气罩，铺个木地板，贴片花岗石，局部吊个顶，装上几樘门，粘个木贴脸，再去寻一套厨卫设备，结果不但没有个性，往往趋于雷同。据我的了解，个人认为最成功的装修满意度时间不会超过半年，花费了大量的金钱和时间完成了装修，当你有一天串门发现别人家装修的比你好，花的钱比你少，到那时候看哪里都不顺眼了。但是如果这一切工作都交给开发商去完成，而购房者把更多的精力和热情转向家具和装饰用品的选择上去，诸如家具的式样、灯具的造型、窗帘的色彩、地毯的质地、床饰的花样甚至墙上的挂件、餐桌上的摆设和餐具，都足以反映出居住者的爱好和修养，把这些最优化地组合在一起，最能够突出个性。
让百姓把成品房看成省心房
就在建设部推出取消毛坯房的政策后，某开发商率先在天津推出了装修一次到位的成品房，该集团负责销售的耿小姐告诉记者，他们集团在今年三月份开始建造装修一次到位的成品房，目前有两个园是这种房型，其中一个园大部分已经封顶，另一个园进度快的也已经到五层了，两个园将于明年八月份入住。
原来作为购房者“必修课”的装修现在交给了开发商，无论是选材选料、工程质量还是后来出现的种种问题如何解决都成为购房者的最大疑虑。对此耿小姐说，购房者完全可以免去这些疑虑。开发商在天津率先而且是大面积的推出成品房，无论从设计、选材还是质量保证方面都有相应的程序和措施。开发商在设计楼房的时侯已经把装修的因素考虑在内，包括如何才更符合人们的生活习惯，怎样预留管线位置才更加合理和安全，把设计与施工彻底结合，避免了住宅竣工后再作装修设计所带来的一切隐患。而且统一的设计施工有集团购买和施工的优势，是整个工程有了标准化控管程序的保障，很多知名的品牌和优质的产品被大量运用在装修过程当中，设计、施工、监理全部按照统一严格标准进行。开发商按照自己的一套标准进行验收，然后由政府部门的质检站进行质检，再由购房者验放认同，最后开发商将对成品房整体维修两年，这一套程序足可以免去购房者的疑虑，到目前为止该集团的推出的一个园还没全部封顶已经卖出了一半以上，这证明了购房者对成品房的认可。
谈到成品房如何照顾到个性的发挥，耿小姐介绍说，开发商为购房者准备了八套风格各异的样板间进行选择，在“轻装修重装饰”的居住理念下为每个人发挥自己的个性搭建了一个良好的平台，在设计时都选用了许多知名的建材，如卧室铺设优质“金不换”实木地板，墙面涂刷ICI“多乐士”环保乳胶漆，门窗为“柯梅令”塑钢门窗，卫生间配全套“丹丽”设施，而且在生活细节上投入了很大的精力，什么颜色增加食欲，什么材质适合卧室，而且销售人员都会迅速的将看房者的反馈意见进行集中，然后大家一起讨论，对确实存在的问题进行改进，力求完美，每个购房者都可以利用各种各样的家具和陈设展示自我的风格，只装不修，不用在装修上耗费全部精力，这就是成品房的优势。（北方网记者 王冰 摄影 王冰）
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