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北方网消息：从房管部门获悉，2003年本市将加大房屋拆迁管理力度、公有住房改革力度、公房维修改造工程力度和物业服务管理力度。目前各项工作已经进入实施阶段。
拆迁工作锁定四类工程
据市拆迁办有关负责人介绍，今年本市拆迁工作将围绕市政建设、海河工程、危陋房改造和城镇建设四个重点来进行。其中部分项目拆迁工作已经开始进行。
将于今年完成的拆迁项目包括轻轨工程河东段、东南半环道路拓宽、河西区台儿庄路附近海上运动大世界项目、南开区古文化街商贸区和红桥区关下片运河经济商贸区项目等。
据介绍，今年本市还将加大郊县地区项目的拆迁力度。如津南区众慧里片的住宅项目、石家大院文化博物馆和静海县政府办公楼等项目的拆迁和建设工作，都会带动本市郊县房地产市场的发展，加大这些地区的城市建设力度。
业主委员会建立率达75%
从2003年开始，本市将出台并实施相关管理办法，建立健全物业维修基金管理机构，完善管理程序，强化商品住宅共用部位、设施、设备维修基金的归集和使用管理。同时还将建立物业企业的信用评价指标体系，把“诚信”作为物业管理的生命线。
从2003年1月1日起，凡新建住宅小区维修基金建立率要达到100%，新出售商品房都要缴纳商品住宅维修基金，全年归集资金1亿元以上。
此外，落实业主知情权，提高业主委员会建立率也是今年物业工作的重点。据介绍，2003年本市业主委员会建立率要达到应建项目的75%，全年实现新增物业管理面积500万平方米。
住房保障“暗补”变“明补”
住房社会保障体系要逐步建立起补、缴分离，变“暗补”为“明补”，多渠道、多形式筹集住房社会保障资金的新体制。据介绍，今年住房社会保障工作的重点有以下几个方面。
一是继续为1.8万余户最低收入居民家庭核减租金，并将其租住的100万平方米公有住房转为廉租住房，纳入住房社会保障体系；
二是收购存量房转为廉租房。组建专门机构，利用公积金增值资金中的“廉租住房补充建设资金”和市内六区直管产售房收入中的“收购旧房资金”，从市场收购房屋，向“双困”家庭定向出租、出售；
三是规范发展合作建房。县镇合作建房全年开工30万平方米，竣工15万平方米，解决1900户中低收入职工住房问题；
四是按照“个人出资、政府扶持、单位资助”的原则，采取集中建设、自求平衡、民主管理、自我服务的方式，进行企业合作建房的尝试，探索解决中低收入职工住房问题的新形式。
公房出售量同比增三成
2003年本市还将继续推动公有住房改革。一是根据市政府《2001-2003年租金调整规划》，研究制定调整公有住房租金的方案。二是加大公房出售力度。2003年继续执行现行的公有住房出售价格和折扣政策，进一步促进公房出售。年出售公房80万平方米，比2002年出售量增长30%。进一步做好公有住房售后维修工作，指导、监督公房维修基金的使用，解除居民购房后顾之忧。
水、电改造维修旧楼
集中有限资金，在确保日常维修服务标准的情况下，开展三大专项维修工程，解决一批群众期望迫切的住房实际问题。包括电线改造、自来水抄表到户、旧式楼房综合维修三项。一是电线改造工程。实施震前住宅楼房电线改造，使350万平方米、14万户居民受益，满足群众用电需求。二是自来水抄表到户改造工程。更换4万户、200万平方米直管公产成套房屋自来水管，方便群众，促进节约用水。三是旧式楼房综合维修工程。通过底层掏碱、整修屋面、更换室内水电设施、增加房屋配套使用功能等方式，对5000户、12万平方米旧式楼房进行整体综合维修，提高房屋等级，使群众居住条件能有更大的改观。
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