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| 低密度健康住宅成新宠 |
(北方网记者孟建)进入四、五月份，原本是天津楼市旺销的好季节，然而一场不期而至的“非典”风暴则为楼市发展增加了不定的因素。房交会延期了，看房买房客户减少了，开发商的房子卖不动了，这些现象曾一度出现，让人们为今年楼市的前景着实捏了一把汗。可喜的是，一个月来，随着天津“非典”疫情的逐渐减弱，人们的恐惧心理也逐步消失，各热销项目的售楼现场重现了往日的热闹景象，“非典”对楼市的负面影响并没有像人们预想的那样严重。
天津市房管局最新公布的数字表明，4月天津市商品房销售仍延续今年以来房地产市场的上升势头。4月份商品房成交67.37万平方米、17.47亿元，分别比去年同期增长32.44%和29.89%，市场的销售增长点主要受市内六区商品房、近三年上市的新产品等方面的拉动。
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| 楼市并未受非典影响 |
记者曾在“五一”期间及接下来的半个月内，对天津部分项目进行了探访。由于“五一”期间正是天津“非典”肆虐的高峰时期，人们出于自我保护的需要，去售楼处看房买房的客户急剧减少。随着“非典”疫情的减弱，这种情况大为改观。在天江格调空间、顺驰世纪城、城市之星、万科水晶城等新项目的售楼现场，记者又见到了很多购房者络绎不绝前来咨询洽谈的可喜场面，天江格调空间和水晶城更是出现了排队购房的盛况。一位专业销售人员告诉记者：“非典”的影响主要集中在四月下旬和五月上旬这个期间，从五月十日开始，随着天津“非典”疫情逐步被控制，人们的购房信心重新确立，看房人数明显上升，成交也逐步放大。通过记者近期对一些楼盘的观察，可以认为“非典”对于楼市销售的影响总体来说并不大。
究其原因，记者采访了万科公司销售管理部的总经理赵彤先生。他解释说，“非典”对于天津楼市的影响短期看是非常有限的。由于天津楼市的自身特点，楼盘基本都是由本地客户消化，外地消费者购买天津楼盘的数量特别少，因此“非典”导致的外来人员减少并不会对楼市的供求关系造成根本变化。其次，现在天津楼市整体向好，新推出的楼盘综合素质都较以前有了很大的提高，楼市整体价格同比也在上升，这些因素也促使了消费者下定决心及早入市买房，确保自己花更少的钱买到更好的房子。据记者在采访中了解，持这种心态买房的客户不在少数，而且大多是对某一个心仪的楼盘追踪了很久，虽然“非典”影响了这些人的买房行为，但只是影响了购房时间，一旦“非典”疫情有所减弱，这部分人的购房能量就会很快被释放出来。从这一段时间各楼盘人气和成交数据可以看出，人们对于“非典”疫情的认识更加理性，盲目的恐惧感正在逐步消失，购房热情和消费能力重新得到恢复。
“非典”对于开发商的产品设计的影响很大。香港淘大花园由于建筑密度过高、建筑设计和地下管道设计的不合理而导致全楼住户感染“非典”的事件已经引起了社会的广泛关注。人与居住环境、人与住宅健康等成为近期业内人士讨论最多的话题。万科公司的赵彤对记者说，建造低密度健康住宅一直是开发商追求的目标之一，但这是一个系统工程，需要社会各方面认识的共同提高以及相关部门的有效配合。以往有太多的开发商只是为了一味地迎合消费者的心理感受，增加消费热点，对某些与居住健康有关的概念大肆宣传，但是这些概念和炒作大多表现单一，流于外表形式，并没有从居住者本身的生理、心理健康需求入手，并没有解决住宅居住品质的内在因素。因此健康类住宅的开发比较混乱，业内对其认识程度和水平也存在着很大分歧。一些业内人士向记者表示，“非典”的爆发对于健康住宅的开发算是一个契机，因为它将导致开发商认认真真地考虑住宅健康的问题，并因此直接影响其今后的产品设计理念，在消费者经济可以承受的条件下，一些真正对消费者适用的住宅健康元素如降低楼盘密度、利用中水系统、更加合理地设计建筑的通风、采光、采暖、上下水管道以及优选环保建筑材料等措施将会被融入到住宅设计之中。
“非典”对于购房者的影响则表现在购房心理和购房需求的变化上。从部分项目售楼现场传来的信息可以看出，多数消费者来看房，不再仅仅关心地点、价格、房型等因素外，还询问小区的绿化环境、建筑密度、每层户数、房间的通风状况尤其是上下水管道的设计等问题，可见消费者对于楼盘的健康设计比任何时候都更加关心。天津房地产市场近期出现的很多注重健康生活概念的住宅项目，如万科水晶城、太阳城、美震裕阳花园、万隆新咸阳路1号、大通绿岛花园等，因为均属于低密度住宅而受到消费者的青睐。记者现场采访了一些购房者，他们认为，选择低密度住宅是由于其可以有效减少单位面积内的人口密集程度，同时由于楼间距的加大，也可以避免人员的交叉传染。
业内人士预测，随着科技的进步和人民生活水平的提高，健康问题越来越为人们所关注。住宅的功能已由原来的栖息地转变为人们用以调节情绪、缓解工作压力，陶冶情操、保持身心健康的重要休息场所。近期爆发的“非典”疫情固然有其负面影响，但也在无意中激发了人们对于住宅健康的关注和热情，可以预见的是，今后人们将对住宅、人体健康给予前所未有的高度关注，开发密度较低、设计合理、环境优美的健康住宅将会成为住宅开发的一种新趋势。此外很多开发商还对记者表示，他们还将一如既往地坚持诚心服务的宗旨，为消费者建造更多优质、健康、放心的住房。
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