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日前，两位地产富豪——腾达智能科技有限公司董事局主席许培新和上海万泰集团董事长、香港新万泰董事局主席钱永伟纷告翻船。6月6日，腾达智能科技有限公司董事局主席许培新在香港的办公室被香港廉政公署拘捕，同时被带走的还有该公司董秘兼财务总监、执行董事等共计9人，次日，香港廉政公署再行拘捕相关3人，至此，这个代号“峨眉”的搜捕行动共拘捕13名涉案人员。
5月26日，审计部门人员进驻万泰集团总部，并带走多个装满账本的大箱子。5月27日午夜钱被“请去协助调查”。5月29日，钱永伟被告“失踪”；6月6日，许培新在香港落马。当天，香港新万泰控股宣布停牌；三天后，香港腾达智能也告停牌。6月11日，新万泰发布公告承认，从6月3日起已与该公司董事局主席钱永伟失去联系。
值得注意的是，两名落马的富豪都以地产起家，却均在财务问题上折翼。
事件一
钱永伟：难解发迹神话
上海万泰集团董事长、香港新万泰控股有限公司董事局主席钱永伟的问题贷款显得相当复杂。38岁的钱永伟曾以12亿身价排名2000年香港50大上市富豪第34名，直到今年5月29日钱永伟“神秘失踪”，钱永伟一直以乐善好施不事张扬的低调形象示众。
据悉，钱曾资助不少万泰员工到工商管理学院深造，即使捐助学院资金，钱也不要一个字的宣传。关于钱的发家史有多个版本，但一致的观点是做房产钱永伟有些不务正业，论操控资本钱是个不折不扣的“玩家”。
第一桶金从何而来
钱永伟平步青云的第一个版本是，在上海闵行区做了多年警察后，于上世纪80年代中后期下海。钱利用在江苏张家港倒卖钢材和汽车之机，掘得第一桶金。上世纪90年代初正值上海大开发，钱得到不少土地。由此涉足房地产业，并敛下惊人财富。
1995年4月，钱永伟成立上海万泰公司，钱占95%股份，其妻许哲诚占股5%。此后三年间，万泰公司先后开发了万泰公寓、欣源公寓、万泰花园一期等楼盘。
纵横房地产的同时，钱永伟开始留意国际资本市场，万泰集团在BVI注册成立一家全资的UniversalUnionLimied公司。1998年9月，钱永伟一脚踏入香港证券市场。
如果说房地产只是初显钱永伟投机心性，涉足资本市场则将钱的豪赌个性表露无遗。据万泰集团的一位前高层披露，钱在做期货时曾透支3个多亿操作，至今这桩官司还未了断。
钱永伟通过旗下注册的UniversalUnionLimied公司以1.56亿元的价格受让香港上市公司瑞昌控股58%的股权，并将瑞昌公司易名为新万泰控股有限公司。
巨额资金来路不明
据称，万泰集团入主新万泰的主要目的在于投资房地产，但新万泰在上海的多个房地产项目几遭搁浅，因此称新万泰敛得10亿财富令人质疑。新万泰的地产投资，基本上以旗下全资子公司“中银万泰置业控股有限公司”进行运作。
此前早有市场传言，指称新万泰目前的股东在1998年买壳入主新万泰，当时就全靠银行帮忙。钱永伟的问题贷款还表现在当初做的第一个地产项目上，至今钱所开发的万泰小区依然欠下16亿元贷款未能清还。
在万泰系中，以中银命名的企业有三家之多，分别是中银万泰置业控股有限公司(简称中银万泰)、中银万泰物业管理(上海)有限公司以及中银万泰(西安)置业有限公司(简称西安万泰)。其股权结构分别为：新万泰持100%中银万泰股份，而中银万泰持西安万泰85%股份。
追踪一
钱永伟的神秘生意
钱永伟，先前曾以12亿身价被评为香港2000年50大上市富豪第34名。但在内地，甚至在上海，也很少有人知道“钱永伟”这个名字。钱永伟是一个非常低调的人。
不过，钱的履历还存在另一个版本：
今年41岁的钱永伟发家于上海闵行区的七宝乡。改革开放初期，钱永伟在闵行当地的物资公司开货车，后从事汽车买卖。此时正处于90年代初上海大开发时期，钱利用其关系，在闵行区取得不少土地，从而转向房地产。
钱做的第一个地产项目为万泰小区。有消息称，钱永伟运作资金主要来自银行，如今仍欠下银行16亿元贷款未能清还。
1995年4月，钱永伟成立上海万泰公司。钱占95%的股份，其妻许哲诚占股5%。许哲诚，1970年生人，于1992年在上海戏剧学院毕业，此后在中国任职多项贸易业务之管理职位，并取得有关中国物业项目市场推广、销售经验及专业知识。许现任新万泰执行董事、中国万泰董事等职。
万泰公司成立后的三年中，先后开发了万泰公寓、欣源公寓、万泰花园一期等楼盘。与此同时，钱永伟开始筹备跨入国际资本市场，万泰集团在BVI注册成立一家全资的UniversalU-nionLimied公司。
1998年9月，正值香港处于亚洲金融风暴最为严峻的时候，钱永伟踏入香港证券市场。
2003年5月，新万泰以更换行政总裁为由，延迟公布2002年度报告。而据2002年中报显示，其营业额下跌88%，至693万元。而且其中租金收入及利息收入分别占了70.6%及29.4%。
其现金净流量仅67.4万港元，净资产和净利润分别为5.05亿港元和389.8万港元(其利润中有600万港元来源于转让新银集团)。
据《21世纪经济报道》
事件二
许培新：涉嫌造假上市
现年39岁的许培新在众人眼里是个不折不扣的儒商，目前他掌控的腾达智能于去年6月28日在香港上市，当时发行1.01亿股新股，每股作价0.75元，集资净额为6100多万港币。据了解，上市首日腾达智能股价即踏空潜水，此后一直徘徊不前。
大学教师变成“地产大鳄”
许培新的名字一直鲜为人知。在香港腾达智能的招股书上，有关许培新的个人简介少得可怜。所有资料显示，从商之前许培新曾是一介书生，在国防科技大学任职，执教信息系统课程。1993年，许培新在上海创办上海腾达，5年间主要经营电脑整机和零配件销售。许培新的第一桶金在1998年获得，当时上海房地产项目泉涌，许通过做大楼智能化系统，得到第一单大额合同。据上海腾达称，此后5年间共拿到一些工程的建设大单，其中包括上海世界贸易商城、上海远东国际大厦、上海朗讯通信设备有限公司、上海喜临门大酒店等多个项目的系统安装。
去年6月28日，腾达智能在香港上市。正是这次上市将一直低调处世的许培新揪出操控后台。香港廉政公署对许的最大质疑是做假账及行贿上市。有消息透露，一位掌握公司上市内情的投资者向香港廉政公署投诉，指称许培新有安排公司在联交所上市时提供贿赂及造假账嫌疑。
根据腾达智能的上市报告，上市前该公司从1999年至2001年三年的收入分别为1.02亿、1.46亿和2.08亿，净利润分别高达2190万、3270万和4090万，三年的净利润复合年增长率为37%。特别是2000年和2001年，该公司的毛利率更是达到难以想象的22%和20%，简直牛气冲天。
腾达智能被怀疑操纵股价
香港廉政公署的调查结果显示，腾达智能涉嫌提供贿赂，夸大公司1999年至2001年度期间的营业额，以在联交所上市。据悉，许培新被怀疑与该公司财务总监在上市前通过“折扣认购”等手段来串谋操控该公司的股价。而在公司上市后，许培新又涉嫌与执行董事及其他人士以贪污手段，串谋操控该上市公司的股价，以及挪用资金。
曾有业内人士透露，为了达到上市目的，不少公司都曾尝试造假账，虚增收入蒙混过关。由于这些公司素质欠佳，自然鲜少认购。由此不少公司管理层会以折扣价向某些庄家大户出售新股，以期赢得认购和作价均火爆的假象。私下里，折扣认股的投资者会与大股东达成“默契”，后者将折扣以回佣的方式收回。而此次许培新香江沦陷的第二大疑点是涉嫌挪用至少980万港币公款。
许培新的活动范围一直在香港腾达的大本营上海，今年6月正值香港腾达上市一周年，许由此赴港筹办股东年会，香港廉政公署随即采取行动。
追踪二
许培新的资本迷局
腾达智能主席许培新在香港资本市场相当低调，市场对其了解不多，即使该公司的招股书对他个人的介绍也只有短短数行。资料显示，许培新原为大学讲师，1993年转行从商，并修读工商管理硕士课程。与此同时，许培新还在1993年在上海创办腾达智能，当时从事电脑及电脑相关零部件贸易，1994年起转为为办公室、楼宇结构提供顾问服务，1997年开始参与智能建筑项目，集中发展上海的政府大楼。
另一资料与上述对许培新的描述近似，1993年创办腾达智能科技公司，下海之前为中国国防科技大学教师。腾达智能初创时期，从事电脑及电脑零件交易。据与许培新有接触的业内人士介绍，许培新现年39岁，看上去相当儒雅，1997年，他开始从事智能建筑及管理服务。实际上，腾达智能刚刚上市不久，腾达智能于去年6月28日委任金英证券与加拿大怡东融资安排上市，当时发行1.01亿股新股，每股作价港币0.75元，集资净额为港币5700多万元，上市首日，股价即大跌，此后股价也一直在低位徘徊。
据了解，腾达智能的问题应该就出在这次上市上。据相关媒体报道，一位掌握公司上市内情的投资者向廉署作出投诉，指称上市公司主席涉嫌安排公司在联交所上市时提供贿赂及造假账。廉署的数月调查结果显示，腾达智能涉嫌提供贿赂，夸大公司1999年至2001年度期间的营业额，以在联交所上市。而且，公司在联交所上市后，许培新涉嫌与执行董事及其他人士以贪污手段，串谋操控该上市公司的股价，以及挪用资金。
视点
如何预防企业违规
近来，一些内地富豪相继出现问题，在港“人仰马翻”，在引起了社会的极大的关注的同时也引人深思，企业违法犯罪为何屡禁不止？
不可否认，民营经济存在违反税法、劳动法、知识产权法、商标法和其他法律的现象，存在一些“官商勾结”和“寻租”现象。比如，偷漏税、拖欠雇工工资和任意增加劳动时间、假冒他人商标等违法行为，热衷于获取不正当的资源从而得到暴利，在参与国企改制中，通过欺骗性手段获得银行贷款，进行欺诈性财产转移等等。为什么会出现这些现象呢？政府在资源配置和经济活动管理中，审批制度(包括重新登记、检查验收等各种制度)较为复杂。民营企业在经营发展的具体活动中，如注册、征地、取得经营许可、进入新的行业、投资立项、兼并收购等具体活动中，要经过繁琐的审批。
这就引出了如何防止民营企业违规的问题。比如说一定要建立起严密的金融监管体系，才能避免一些违法的民营企业打不正当的主意。
再比如，要建立严密的反欺诈性财产转移的法律体系，以便促进民营企业改善治理结构，目前，许多违法犯罪者都是通过欺诈性财产转移来避免制裁，不管他们是通过什么方式非法获得巨额财富，往往进行欺诈性财产转移，包括向境外转移，所以建立相关的法律显得特别重要。
还有就是要建立法制化的财产保护体系、税收体系和其他经济活动规范体系。不仅仅是制定这方面的法律，关键是要建立严厉的诉讼、判决、执行体系，这样才能既约束政府的行为，也约束企业的行为。
最后，还要落脚在转变政府职能上，这样才能完善政府在资源配置、经济活动的管理局面。同时加快国有企业和国有银行的改革。我想，要有效地、制度化地惩治和防止民营企业的违法犯罪，一个重要的条件是制度建设。香港特区政府的制度建设是受到公认的，特别是廉政公署更是得到广泛认可。
采访对象：国务院经济发展研究中心企业所副所长张文魁
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