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北方网消息：昨日(6.16)发布的天津市内六区2003年度私产住宅交易指导价格引起了众多市民的关注。随着房管部门在市内六区房地产市场设立咨询台提供服务，人们在咨询指导价格时应注意什么问题呢？天津房管局人士在接受本报记者专访时，提醒人们注意一些有关事项。
据介绍，指导价格标明了市内六区不同区域、地段的价位区，私产平房、楼房住宅的平均价格，是基于去年以来市内六区私产房交易的万余个数据进行统计、分析和测算得出的。所划分的“价位区”虽然表示了不同的价差，但由于房屋本身的差异性，这些指导价格只是“参考价”。由于私产房交易还受到买卖双方意愿的影响，如果卖者急于出手、或者几位买者求购一房，房屋的真实交易价格与指导价格出现偏差属于正常。因此人们要正确理解“指导价格”的含义。
那么人们怎样才能了解所买卖的私产房比较确切的指导价格呢？他指出，人们要多收集房屋信息要素，如房屋坐落地点、房型结构、楼层、朝向、建筑年代、有无电梯等等。市场工作人员在咨询台使用价格指导软件时，输入这些要素后，系统就会在该“价位区”指导价格的基础上调整相应的系数，例如好楼层、好朝向的房屋系数稍高，房价就会上调。
这样对于千差万别的房屋，通过输入较全面的要素就可测算出较准确的交易指导价格。不过，也有的纪录受数据库的限制，例如目前由于软件中没有板式小高层的交易纪录，因此人们查询此类房屋还无法进行系数调整。从总体上看，首次出台的指导价格数据将使人们在交易二手房时“心中有底”。
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