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北方网消息：近日，天津红桥区人民法院适用《商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干规定》中第14条规定，在一起面积误差超过3%的赔偿案中，依法判决了被告某房地产开发商“双倍返还”多收原告购房款34898.96元。
原告王某诉称，其于1996年5月购买了被告出售的单元房一套，签订合同中的购房面积为87.8平方米。入住后，经找有关人员测量，发现该诉争房屋少了10.29平方米。因此根据建设部等有关商品房销售的规定，请求双倍返还。
被告某房地产开发公司辩称，原告所述购买我公司出售房屋的时间、地点、房款均属实，房屋的合同面积和契证面积相差10.29平方米也属实，公司只同意退还多收的房款，除此之外，不同意原告的诉讼请求。
法院审理认为，原、被告签订的房屋买卖合同上的房屋建筑面积为87.8平方米，但被告交付使用的面积只有77.51平方米，面积误差比为11.72%，按照最高人民法院“商品房合同纠纷解释”第14条规定，面积误差比在3%以内部分的房价款及利息应由被告返还原告，面积误差比超过3%部分的房价款由被告双倍返还原告。原、被告只约定了总房款价格，按照约定面积87.8平方米计算，其单价应为2227元，被告交付使用房屋面积小于合同约定面积在3%之内的为2.63平方米，被告应退还该部分的房款及利息，超过面积误差比3%的部分为7.66平方米，该部分房款被告应双倍返还原告。故判决被告返还多收原告购房款面积误差比在3%以内的房款5991元及同期利息3297.10元；被告双倍返还多收原告购房款面积误差比超过3%的房款共计34898.96元。
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