|
北方网专稿：随着天津城市住房制度改革的逐步实施及人民生活水平的不断提高，买房已成为老百姓消费计划和支出中一个重要的组成部分，也是街头巷尾谈论最多的话题之一。据国家统计局对包括天津在内的全国20个大、中、小城市的近4000户居民家庭进行的首次财产状况调查表明，房产在居民家庭财产中所占的比重已经超过金融财产而跃居家庭财产的首位。
天津公房拥有率最高
本次调查中把居民房产分为公房、租赁私房、私房和部分产权私房四种类型。调查结果显示，在被调查的天津家庭中，公有住房的拥有率最高，占所有被调查对象的51.1%，比例远远高于全国25.7%的平均水平。其次是拥有部分产权的私房，占29.3%。居第三位的是私有住房，占17.7%。在被访家庭中，户均拥有1.13套住宅，其中，12%的家庭拥有两套住宅，0.6%的家庭拥有3套住房。由此看来，天津住房私有化的步伐缓慢。
 |
| 本届房交会上，3000元/平方米以下商品房成交量超过半数。经济适用房成为商品房成交的生力军，成交1123套、10.7万建筑平方米，占商品房交易总量的51% |
我国城市居民家庭户均拥有房产价值10.94万元，占居民家庭财产的比重为47.9%，而天津居民现有房产价值户均为14.48万元，占家庭财产的比重为56.2%。可见房产已经成为家庭财产中的头号“大件”。
在与全国及大城市的对比中，天津居民的户均房产价值分别比全国和大城市的平均水平高32.36%和5.77%。
户均住房64.51平方米
近几年天津居民的住房面积不断增大，配套率不断提高，天津城市居民居住面积也不断增大。据房管部门有关调查显示，天津户均住房建筑面积为64.51平方米。65.2%的家庭拥有二居室及以上的单元房，其中10.1%的家庭拥有三居室单元房，0.2%的家庭拥有四居室单元房，1.0%的家庭拥有单栋的配套住宅，住房条件的改善极大地优化了居民的生活环境，提升了居民的生活质量。
同时，老百姓也不再仅仅满足于住房面积的增大，而是追求住房的舒适、美观和个性，因此天津居民家庭花费在住房装修方面的支出越来越多。据有关资料显示，天津居民目前用于住房装修的费用大约在每平方米300至500元之间，住房装修费用占购房款的20%左右。据调查结果表明，天津居民家庭户均住房装修支出达到1.91万元，分别比全国和大城市平均水平高48.06%和35.46%。按每年25%的折旧进行测算后，当前天津城市居民装修附加净现值为0.45万元，占房产总值的3.1%。
中年人更愿意超前消费
从本次调查结果看出，天津居民家庭拥有房产的状况因户主的年龄、文化程度、职业和收入的不同而呈现较大差异。
从户主的年龄看，31岁至40岁之间这个年龄段的被调查者拥有房产的价值最高。这部分人群的消费观念比较超前，敢于向银行贷款购买商品房。30岁以下和41岁至50岁两个年龄段的人主要有抚养子女和养老的负担和顾虑，在购买房产时都比较慎重。
从户主的文化程度看，户主具有大学本科文化程度的被调查家庭，拥有房产的平均价值在30至40万元的居多，占42.9%；这些家庭基本都有比较稳定而不菲的收入，有能力购买商品房，即使贷款，也有较强的偿还贷款能力。户主具有大专、中专、高中文化程度的被调查家庭，拥有房产的平均价值在10至20万元的居多，分别占41.1%、41.9%和44.5%，这些家庭基本上属于工薪家庭，收入不算很多，加上多年的积蓄，精打细算也可以购买一处不错的房产。户主具有初中、小学及以下文化程度的被调查家庭，拥有房产的平均价值在10万元以下的居多，分别占59.1%、47.1%和71.4%，这些家庭收入较低，积蓄也不多，要改善居住条件显得有些吃力。
从户主的职业看，从事职业的不同与购买房产的价值有一定的关系。调查结果显示，拥有60万元以上房产的主要是私营企业主和证券业务人员，从事这两类职业的人员属于城市中的高收入群体。拥有40至50万元房产的主要是国家机关负责人、国有企业负责人、私营企业经营人员、专业技术人员、科研人员及教师等。
投资置业为资金升值首选
在天津居民购买私有房产的过程中，大致可以分为“拆迁购房”、“改善居住条件购房”和“投资置业”三个发展阶段。
天津居民购买商品房是从市区大规模的危陋平房改造开始的，一般是政府或开发商根据原有房屋的坐落位置、面积等条件进行折价，给付拆迁款。拆迁户根据自己的经济实力，用拆迁款或加上部分积蓄购买私有房产。这个时期是天津居民购买商品房的初级阶段，因为拆迁的期限紧迫，拆迁户在购房时没有足够的时间谨慎考虑房产的每一个细节。众多的拆迁户集中涌向市场购房，挑选的余地相对变小，因此购买的房产很难完全符合拆迁户的意愿，在未来几年内还有再次置业的可能。
 |
| 刚刚闭幕的2003房交会上，共成交各类房屋4380套、36.56万建筑平方米，成交金额9.28亿元，创下了本市房交会的新纪录 |
在取消实物分房、实行货币分房制度后，彻底地切断了从所在单位得到住房的后路，老百姓要想改善住房条件，必须掏自己的腰包。成片危陋平房改造完成之后，天津居民住房进入了稳步改善时期。此时购房者要综合考虑自身的经济实力和房产的地理位置、环境、交通、价格、朝向、物业管理等诸多因素，在对多种条件进行全面的分析和权衡之后，才能作出决定。因此说，这个时期购置的房产是理性选择的结果。据调查资料显示，近年来，天津居民家庭商品房的拥有率不断提高。截止目前，已经有12.4%的家庭购买了商品房。而本次调查结果也表明，购房者的年龄以30至50岁之间居多，有稳定的收入或从事经营活动的家庭是购房的主力军。
在居住水平普遍提高以后，一些资金富裕的家庭就开始考虑资金的投向。据调查结果显示，4.8%的家庭认为房地产是目前最佳的投资方式，9.0%的家庭认为房地产是最具发展前景的投资方式。据了解，投资置业的方式主要有两种。一是，在现有住房需求满足之后，收入高或者有经营活动的家庭利用闲置的资金和银行贷款购买第二处房产，用做出租或等待升值。另一种是将原有的旧房出租，购买新的商品房用于居住，用租金冲抵银行贷款。在目前投资渠道不畅，金融产品单一的形势下，以上这两种投资置业的方式不啻为可取的投资方式。(北方网记者/刘雁军)
|
