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南开大学城市与区域经济研究所副所长吴浙副教授对五大道的保护与开发有着独到的见解。
他说，旅游业要有地方特色，天津的旅游资源比较少，尤其是市区，一直不被人看好，而对于五大道的开发则是市内旅游景点开发的一个点的突破。从建筑风貌和人文特色来讲，五大道还是有一定特点的。
以前注意大旅游点和商业区，这些并不是真正的旅游点。比如说鼓楼商业街，还是以商贸为主，旅游的特点并不明显。但是风貌性的旅游点就不同了，针对不同的游客源，建立不同的景点。五大道在天津历史上占有重要的一页，19世纪末到20世纪30年代是华北发展最快的一段时间，而天津又是站在这次发展的前端。五大道正是这种繁荣的体现。
五大道开发不应把商贸作为重点。纯商业性的旅游点存在太多就容易有问题，因为本地人到那里消费并不多，外地人的购买力又是有限的，还主要集中于几个地方，因此重复建设纯商业性的旅游点没有必要。要想开发五大道的旅游资源，就要恢复五大道的原有面貌。今后的改造过程中，企业进入要适当，以避免破坏五大道的原有氛围。
五大道的定位应该是高档旅游区，针对高层次人群。五大道适于搞一些酒吧、小型室内体育活动室(比如沙狐球等)和小型古董展览。吸引游客的主要方面应该是恢复过去繁盛时期的面貌。设施上，以休闲为主，应该让五大道成为一个可以让游客玩赏一天的地方。
原汁原味的外国风情产品。既然五大道是一个万国建筑博物馆，那么可以在不同的建筑集中地区开设与之相配合的各国特色产品。比如说德国的啤酒、法国的香水等等。
天津的夜生活比较少，可以将五大道的一部分专门作为丰富夜生活的场所。酒吧可以带动客流，客流又可以给餐饮和休闲带来生机。夜生活的增加可以使游客在天津的逗留时间增加，从而增加一系列的旅游收入。旅游应该产生规模效应。如果一边是一间酒吧，一边是一间杂货店，这样的布局就不能达到吸引客源的目的。
他提醒，开发五大道这种文化型的旅游区不能急功近利。文化旅游是一个长期积累的过程，需要时间的沉淀，对于五大道的开发和利用不是短时间内能够完成的，不仅要考虑规划设计的问题，在后期还要对旅游路线设计和景点宣传加以规划。
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