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北方网消息：今天上午，记者从房地产管理部门获悉，为了规范房地产开发建设、销售和管理的行为，进一步明确开发企业、物业管理企业和购房人三方的权利、义务，根据9月1日实施的国务院《物业管理条例》等有关规定，本市重新修订并下发了《天津市前期物业管理备案程序》。
据悉，房地产开发企业应当到天津市房地产管理局申请办理前期物业管理备案手续后方可售房。开发建设单位和选聘的物业管理企业在办理前期物业管理备案前，应当做好以下准备：(一)开发建设单位应当选聘具有相应资质的物业管理企业，并签订《前期物业管理服务合同》，其中新建住宅物业的开发建设单位应当按照有关规定，通过招投标方式选聘物业管理企业。(二)普通住宅小区的开发建设单位应当到价格主管部门核准物业管理服务收费标准。(三)制定物业管理服务方案，包括物业管理服务制度、服务内容及标准、收费标准等内容。(四)按照《业主公约(示范文本)》，拟定《业主公约》。(五)提供物业管理企业的营业执照、资质等级证书及《建设工程规划许可证》等相关的证件和资料。(六)确定物业管理服务用房，其中建筑规模在5万平方米以下的，按照住宅总建筑面积的千分之四确定，建筑规模在5万平方米以上的，按照住宅总建筑面积的千分之三确定。
市房地产管理局物业管理处经审查对符合规定的，在五个工作日内出具《前期物业管理备案证明》，作为房地产开发企业办理商品房销售许可证要件。
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