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2002年，天津楼市出现了一种新生事物，那就是成品房。当时，在开发商与购房者共同的叫好声中，成品房如雨后春笋逐渐蓬勃壮大了起来，本市很多颇具实力的开发商都陆续尝试推出了成品房。转眼间到了2003年的金秋，一年多过去了，成品房也到了收获的季节，这时候，恐怕开发商和购房者的心情是一样的，有一些喜悦，有一些憧憬，可能还会有一些忐忑。因为作为开发商，就如同自己酿造的一坛新酒终于揭开了盖子，不知道它的香型是否对得上饮用者的口味。而作为购房者，也很想知道自己盼望已久的成品房是不是真如自己所想象的那般美妙。
成品交房大势所趋
众所周知，过去的商品房基本都是以毛坯房的形式销售。“毛坯房”是中国一定历史时期的产物。据专家介绍，在实行住房制度改革之前，中国的住宅基本上是国家建、集体分、个人住。由于建设资金有限，一般住宅只进行了低水平的装修，如厕所的蹲坑、厨房的水槽、水泥地面、石灰墙等。居民分到房子一般都要重新装修，造成很大的浪费。同时，这种一家一户的住宅装修也暴露出很多问题，诸如业主对物料、施工质量、施工人员等很难管理：随意拆改建筑结构、野蛮施工等违法违规现象增多，直接危及建筑物的防火、防水、抗震等性能；施工单位与房主的经济纠纷增多，消费者的合法权益得不到很好的保障；装修施工带来的建筑垃圾、污水、震动、噪音等严重干扰居民的正常生活，老百姓投诉不断等等。这种“游击队”、小规模、手工作业的装修施工严重影响了中国商品房的产业化进程，严重制约着家装行业水平的提高。2001年6月1日，北京率先取消了毛坯房，推行新建住房一次装修到位。随后广州、上海也宣布将在三年内“取消毛坯房”。同时建设部等8部委也明确提出：中国的商品房开发商今后不再出售“毛坯房”，而是将住宅一次性装修到位，作为成品房提供给消费者。中国建设部住宅产业化专家委员会委员、高级建筑师张菲菲女士也曾多次表示，高品质的成品房将成为未来房地产市场的主导产品，这是房地产市场发展的大势所趋，也是建设部倡导的方向。她希望天津的项目小区全部实现成品交房，以尽快提升住宅小区的档次。
顺驰开本市成品房之先河
响应建设部的号召，同时根据自己对市场的理解和判断，2001年7月，顺驰发展股份有限公司率先在华苑久华里、日华里推出少量成品房，为本市的成品房建设开了先河。结果，久华里于2001年7月18日推出的20套精装修成品房在很短的时间内就销售一空，当久华里二期销售70%的时候，九成客户都选择了成品房。这些数字证明，市场对成品房的接受程度比想象中的还要乐观。该公司当时对成品房的市场调研显示，消费者对精装修住宅的市场需求占到整个市场的30%，而当时本市精装修成品房的供应量不足1%。也就是说，在整个房地产市场中，巨大的市场份额在白白地流失，这对于一个有实力的开发商来说，无疑是个巨大的诱惑。久华里的成功销售让顺驰对精装修成品房有了信心，也是顺驰不再生产毛坯房的主要论据。于是紧接着他们在自己的第一个大盘项目———“太阳城”中全面推出了成品房概念。然而，在一期24万平方米、高达2000多套的规模中推行成品房绝非易事，它需要雄厚的资金实力和运筹自如的管理机制。对此，顺驰有关人士曾表示，多年的房地产开发经验，让顺驰具备了能够准确给房地产市场把脉的能力，有了为市场“塑形”的能力。再者，顺驰具备了抢得先机的素质。在别人还摸不着头脑的时候能够抢先一步，靠的是多年的人才储备和内部管理机制。而放眼精装修成品房市场的目的就是要在天津房地产市场上抢先一步，尽得先机。
成品房不可避免的几个问题
成品房从推出至今，业界的评价几乎始终是毁誉参半。的确，由于这种新生事物在天津正式兴起只有两三年的时间，在它的发展过程中逐渐暴露出来的一些问题目前还未能得到很好的解决。例如：一
、价格。毛坯房带装修后销售价格自然会比毛坯房高，这一点毋庸置疑。天津市一家调查公司在对业主进行投资调查时发现，老百姓不去考虑投资购买精装修成品房的主要原因是价格昂贵，而成品房在很多人的印象中也属于在毛坯房、汽车之后的“前卫”消费。
二、“菜单式”装修。严格地讲，目前市场上提供的“菜单式”装修并不是真正意义的满足客户个性化的装修，只不过是将装修简单地分为几个档次，很难体现客户的个性及客户对空间的理解。另外，做“菜单式”装修的房子，因为菜单的不统一，工程管理上也容易出现一些问题。
三、效果。一些购房者曾对成品房提出过自己的困惑，由于开发商所提供的样板间一般都会充分利用灯光效果、极品家具来营造氛围，给消费者制造视觉上和感觉上的错觉，所以当真住进房间时，感觉没有当初看到的样板间效果好。同时有的成品房还存在太注重装修而缺少实用性等问题。
四、用成品房掩盖缺陷。记者在采访时发现，很多销售毛坯房的楼盘也会做一些带有精装修的成品房出售。不过，细心的人会发现其中的奥妙，这种带有精装修出售的房屋往往在户型、楼层、朝向等方面都有着这样或那样不可弥补的缺陷，而所谓的精装修正好遮盖了这些缺陷。开发商的这类做法或多或少地伤害了购房者的感情。
成品房的明显优势
虽然成品房还存在着这样或那样的缺陷，但作为一种房地产的升级换代产品，其自身所具备的天然优势也是不可否认的。
一、实用性。凡大开发商所提供的成品房，其设计一般都会聘请那些具有丰富生活经验的资深室内设计师来担纲，设计的实用性是这些设计师的第一标准。比如冰箱或洗衣机的位置，在设计时都会被考虑进去，设计师会力求颜色和谐，款型新颖，搭配巧妙。
二、省时、省力、省钱。这是成品房带给业主最直接的利益。很多的购房者对成品房的情有独钟也正是因为这一点。首先，开发商一边是关注商品住宅工业化，一边是减少购房者的负担，从客观上为消费者节约了不少中间成本。因为开发商选择装修材料肯定是直接从厂家大宗订货，而不会像个人去跑建材市场。其次，节约了业主二次装修时的附加成本。比如工程售后服务的联络和保障成本，比如业主与装修公司的洽谈成本，比如业主到处比较价格购买装饰材料的成本，比如业主监督装修工程质量和进度的时间的人工成本，等等。实际上，业主买精装修的成品房，只需要订购家具，就可以入住了。除了省钱，选择成品房的消费者还有一个共同的驱动力就是“省心”。一般100平方米的二室装修一般也得40天的时间，耗时耗力。
三、成品房的售后服务比较有保证。这也是最让人放心的一点，不必担心装修队撤场后出了问题没有人管，开发商会担起这份责任。
成品房发展任重而道远
最近，本市有多个成品房项目均处于收楼验房阶段，应该说，这是自本市大规模推行成品房以来所遭遇的第一个验房高峰。既然是一种新生事物，作为敢于第一个吃螃蟹的人，这次入住的业主在今后的生活中肯定会对成品房有一个非常深切的感受。业界专家分析说，其实消费者在购买之初，更多的是购买一种预期，一种主观色彩较浓的感觉，这样一来，到了验房环节，是难免情绪化、非理性的，甚至带有个人偏好的态度来验收成品房。加之行业内目前并没有特别明确的标准、完备的规范等来作为一个中立的评价原则，有时就会有市场两方各执一端的情况发生。
抛开这种新产品的优缺点暂不去论，应该肯定的是，成品房是未来住宅产品发展的必然趋势，是这些第一批入住的业主热捧了成品房的场，是第一批业主让成品房事业在天津得到了突飞猛进的发展。同时也不容忽视的是，那些为天津楼市奉献了第一代升级产品的开发商也为此付出了很多。一方面，开发商为市场带来了创新的观念、创新的风气；另一方面，为了让自己的产品在激烈的竞争中立足，他们几乎不惜一切代价维护消费者的利益。为了让自己的产品能够在国内领先，他们南来北往，四处取经。在交房前夕，开发商还四处走访，倾听客户对成品房的意见。
正是因为拥有了这样一批勇于创新求索的开发商和乐于接受新生事物的购房者，这个城市才有机会出现一批外表光鲜、内涵丰富的房地产升级换代产品。专家指出，对于成品房这种符合未来发展方向的新生事物，业界包括社会应该持理解与呵护的态度。只要这种市场新生儿的发展方向是正确的，暂时出现的问题只是细节性的；何况开发商也正在本着精益求精的精神，不断完善产品的细节和管理流程。相信在未来的开发建设中，这些开发商会在现有成品房的基础上，去粗取精，去伪存真，让成品房日臻完美，以满足购房者日益提高的生活居住需求。
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