今后,哪里将是投资商铺的热点?有关专家认为,传统商圈仍是商铺投资的重点地区。另外,友谊路延长线、奥运场馆附近等新兴区域值得关注。
房地产专家刘玉录表示,天津的商业房地产正处在由集中向分散过渡的阶段。在由传统的中心商业区衍生出多个副中心商业区的进程中,天津的商业房地产也随之变化。
专家表示,由一个城市商业业态的发展趋势,可以看到这座城市商业房地产的走向。上世纪90年代之前,天津市尚处于大百货商场集中化购物时代。商业房地产概念尚未兴起。2000年之后,大型超市、购物中心、商业走廊这种大批量、大规模的新型商业业态兴起,眼光独到的开发商看到了天津商业房地产由集中向分散过渡的趋势,开始纷纷上马商业房地产项目。戴德梁行房地产顾问(天津)有限公司的梁玮分析,未来天津最重要的商业区域仍将集中在和平区和河西区。像滨江道、南京路商圈,南市商圈,小白楼商圈等仍将是投资热点。这些区域已经沉淀了本市居民长久的消费习惯,可以维持很长一段时间。而且,随着地铁线路的开通,今后交通更加便利,进一步缩短消费所需的路程和时间,促进这些区域消费的增长。
同时也应该看到的是,随着本市居民消费结构的调整,原有商业布局,已不能够满足人们购物行为发生的变化。居民出行购物,不再仅仅局限于市中心的集中区域。越来越多的居民宁愿选择到市郊结合部的商业区域消费,或者干脆选择就近购物。因而,天津市各区新兴商业地带将有效地满足这些需求。比如,友谊路延长线、奥运场馆附近、华苑居住区地带、河东区华昌大街与新开路交口处即将兴建的大型商业购物中心等商业房地产项目。这些地区,配套的商业供应量还很小,不能满足市场需求量。急需有文化特色的餐饮、休闲、娱乐、健身、服装等精品店和连锁机构出现。
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