开店做老板,什么成本最高,有经验的老板会告诉你:店铺租金。经营服装店的老张告诉记者,一个20平方米的店铺,每个月总收入约2/3需要用来支付房租。其实,只要投资者巧移“头寸”,向银行贷款买一个旺铺,每月的收入不仅能够还贷,还能有足够的赚头。
最多贷六成据中国银行天津市分行有关人士介绍,目前商业银行提供的个人商铺按揭贷款最多可贷六成,贷款期限最长不能超过10年,按现行商业贷款利率,较个人住房贷款利率高一点。
借款人除了需要向银行提交必要的身份证件,购房证明、收入证明等资料之外,还需要向银行提供可供参考的经营情况说明。为了保证银行贷款的安全性,个人商铺贷款项目坐落地限于塘沽区及市内六区,具有优良的发展前景,并且属于永久性建筑的商业用房。
贷款限制少针对个人商铺贷款,各家银行均推出了商业贷款。中国银行天津市分行有关人士介绍,商铺贷款在设计时充分考虑到创业者的实际需求,贷款条件非常宽松,只要投资人在本市有常住户口或者有效居留身份,已经与开发商签订购买商业用房合同或协议,具有偿还本息的能力,都可以申请。
还款方式灵活与个人住房贷款一样,商铺贷款的还款方式也很灵活。借款人的贷款期限在1年以内(含1年)的,可以到期一次偿清贷款本息或按月还款。贷款期限在1-10年的(含10年),借款人应按月还款。按月还款可选择等额本金利息递减法或月均还款法两种还款方式。而且贷款人还可随经营收益情况来选择全部或部分提前还款。
专家同时提醒投资者,贷款购买商铺对自有资金要求较高,每月还款压力比起个人住房贷款来更大,因此还须谨慎对待。
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