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2003年7月份商地指数达156.6点，8月份，商地指数大幅攀升，达169.6点，较6月份上升了18.5点，升幅为12.2%
随着天津经济的快速发展，大量外地甚至海外投资商相继看好天津，沃尔玛、麦德龙、家乐福等国外大型商业零售企业加紧了在天津扩张的步伐，形成了天津商业地产的投资热潮，进而也促进了天津经济的进一步发展。
据市土地交易中心介绍，未来天津的中心商务区(CBD)由小白楼、南京路、解放北路金融区、南站地区共同组成。近日，本市首座续建的纯商务写字楼———国际经济贸易中心全面竣工。它的落成表明天津商务写字楼市场持续升温，同时也标志着河西区商务写字楼建设华彩初现。目前，河西区已建成或在建19座写字楼，总建筑面积63万平方米，其中已建成16座商务楼宇，建筑面积50万平方米。截至目前，入驻企业已达400多家，入驻企业档次明显提高，西门子、普华永道、马士基船务等多家世界五百强企业纷纷进驻。
有关人士指出，大力发展海河经济，是市委八届三次全会确定的五大战略举措之首。对海河两岸进行综合开发，是一项全局性、战略性、历史性工程，对于发挥海河优势，形成海河效应，带动全市经济和社会发展具有重大的意义和作用。海河开发对天津商业用地有效开发利用起到了巨大的推动作用，对天津商地指数有着持久性的影响，是商地指数接连跃升的重要引擎。
海河开发上游区域总规划用地面积42平方公里，随着开发改造的不断深入和城市基础设施的改善，地价必然不断攀升。海河上游区域开发新建总建筑量约1000万平方米，其中住宅约300万平方米，其余大部分为商用建筑。海河综合开发不仅有助于提高天津房地产业的附加值，带动建材、运输等相关行业的发展，同时也大大拓展了天津商业的发展空间。
海河两岸综合开发带动招商引资，对本市经济发展和社会进步产生重大而深远的影响。通过政策、方法、融资机制、管理模式和规划设计等五方面的创新，海河经济带的招商成效显著。目前，国内外许多客商纷纷来津参与投资建设，内联招商呈现出高增长的良好势头。
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