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前天是2003年天津秋季房地产交易会开幕的第一天。市房地产管理局吴延龙局长在接受记者采访时讲的第一句话是一条十分令人振奋的消息：受海河开发和城市建设的强力拉动，今年本市房地产市场供销两旺，呈现出强劲增长势头，各项交易纪录全面刷新，截至10月底，今年全市已成交各类房屋1321.8万平方米、282.54亿元，超过了2000年1257万建筑平方米交易量和200亿元交易额的历史最高纪录。有超过10万户的居民通过房屋拆迁改善了住房条件。
在谈到今年本市房地产市场火爆的原因和特点时，吴延龙介绍说，今年房地产市场之所以如此红火，最根本的原因是“三五八十”目标的提前实现和“三步走”战略的实施所释放出来的巨大社会经济效能在房地产市场上的反映。再有，城市建设的强力拉动和天津经济连续十多年快速发展，广大居民群众的消费信心增强，消费能力的提高也是重要因素之一。还有，金融界的大力支持，为居民改善住房提供了资金保证。1至10月份，全市个人贷款购房465.99万平方米，占全市个人购买商品房总量的59%；贷款金额75.01亿元，占个人购买商品房资金总额的58.3%。
今年不但房地产交易全面创纪录，房地产市场更加成熟。一是市场供需两旺，商品房销售量大于上市量，消化了存量房50多万平方米。1至10月份，全市新增上市商品房740.05万平方米，比去年同期增长46.59%，而销售商品房794.55万平方米，比去年同期增长53.56%，说明当前市场供需总量基本平衡，处于良性发展态势。二是住房梯次消费结构更趋合理，房地产市场协调发展。今年我市房地产市场呈现增量和存量同步发展，存量带增量的一种态势，增量与存量的比例达到1：0.66。形成了新房、旧房全面旺销，卖旧买新共同改善的梯次消费链条。三是改善性需求增幅较大。1至10月份，4000元／平方米以上商品房销量同比增长59.43%；面积在120平方米以上商品房销量同比增长74.92%。分别比商品房平均增幅高出38.11个百分点和21.36个百分点。四是商业用房需求量加大。随着天津经济快速发展和投资环境的不断改善，商业用房需求量不断上升。1至10月份，全市商业用房销售37.07万平方米，21.58亿元，和上年相比，增幅分别为103.2%和130.4%。
吴延龙局长分析认为，由于本市经济的快速发展和居民住房需求短时间内的大幅度提高，当前本市房地产市场出现了新情况和新动向：一是商品房供应结构不尽合理。据统计，相当多的居民需求还主要集中在户型、价格适当的中、低档商品房。在1至10月份的商品房销售中，每平方米售价在3000元以下的商品房销售量为578.56万平方米，而新增上市3000元以下商品房为451.08万平方米，供需比例相差11个百分点，127.48万平方米。二是商品房价格上涨较快。1至10月份，全市商品房平均价格2760元／平方米，比去年同期增长7.3%，市内六区商品房平均价格已达到3121元／平方米，比去年同期增长8.9%。三是商品房空置状况不容忽视。截至10月底，本市已竣工未售出商品房为728.63万平方米。其中，竣工一年以内的待售商品房有356.76万平方米，占总量的48.96%；竣工一年以上三年以内的滞销商品房有232.72万平方米，占总量的31.94%；竣工三年以上的积压商品房有139.15万平方米，占总量的19.1%。
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