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为期5天的2003年天津秋季房地产交易会已落下帷幕，本届交易会累计成交各类房屋2066套、205803.08平方米、71186.75万元。其中，商品房成交1519套、173669.71平方米、64997.16万元，成交面积占房屋交易总量的84%，平均价格3743元／平方米；私产房成交269套、17010.8平方米、3741.4万元，成交面积占房屋交易总量的8%，平均价格2199元／平方米；公房置换228套、11810.57平方米、2405.99万元，成交面积占房屋交易总量的6%，平均价格2037元／平方米；房屋租赁50套、3312平方米、租赁金额42.2万元，成交面积占交易总量的2%。
尽管今年上半年遭受了非典影响，本市房地产市场依然保持着健康快速发展的势头。城市建设的加速发展，为广大群众改善住房条件创造出新的历史机遇。此次房交会的交易情况，进一步反映出本市房地产市场热度不减，同时昭示了影响房产交易走向的五大看点：
看点1 安居是主流
据市房管局统计，本市9月份共成交各类住房191.7万建筑平方米、交易额44.1亿元，其中商品房首次突破单月交易百万平方米大关，达到113.9万平方米；10月份全市成交各类房屋201.64万平方米，44.51亿元，分别比去年同期增长120.44%和112.85%。本届房交会仅5天时间，就销售各类住房20万平方米。专家预测，住宅市场不断升温的情况还将持续一段时间。
同时有关数据显示，目前住宅市场上依然是安居房的需求量最大，低价位、小户型、两居室的房子最好卖。从今年的交易情况看，每平方米价格在3000元以内，每套房80平方米左右，总房款在20—24万元之间的小偏单或大独单最受市场青睐。
从住宅市场总体来看，不同价位、档次的房子，受市场青睐的户型与面积各有不同，总的来说，面积大小的需求与总房款承受能力成正比。每平方米3000元以上的房子，95平方米左右、总房款在30万左右的两居室深受市场欢迎。如果档次再高一点，每平方米售价在4000元以上的房子，则130—140平方米、总房款在50万元左右、南北朝向的三室最受欢迎，在这一价位档次上，120平方米、大开间的大两室户型也较有市场。
看点2 二手房受宠
二手房与新建商品房的区别之一在于房源分散性更高，所以对于有意购买二手房的居民而言，上房交会选房是最合适的，不仅可以“一站式”筛选多家中介公司的房源，还可以搭乘他们的看房车挨个儿看房，而且交易会现场还有房管部门及银行部门做咨询服务，有什么问题都能尽快找到解决途径。
随着旧城改造、商品房交易活跃，带动二手房交易量迅速增长，今年下半年以来，市场放量更为明显。有关统计数据显示，今年以来，本市(含郊县)二手房价格比去年增长5%，市内六区增幅更大，普遍增长20%左右。今年下半年以来，红桥、河北二手房价格增长最快，达25%；河东、南开次之，也增长20%；和平、河西增长较缓，上升了15%。7—10月份，每月二手房成交量几乎比去年同期增长近一倍。
由于海河开发、旧城区改造和干线道路拓宽，明年拆迁力度仍然较大。有关专家表示，根据其他城市发展经验，房价的平稳增长符合经济增长的趋势，并且也保护了已购房者的利益，有利于房地产业的健康发展。
在这种背景下，商品房与二手房市场间的联动性更加明显，二手房需求的增加刺激了更多的人卖旧房买新房，本次房交会明显成为二手房市场集中交易的大平台，众多的二手房房源登陆房交会。
记者在本届房交会现场看到，二手房交易一直火到会场以外，许多“房虫子”在会场外面摆起了地摊。一位“房虫子”对记者讲，二手房火了，房源却不好找了，卖房人将架子端得高高的，价格也定得高高的，以前10万元能成交的房子，现在恨不能卖到15万以上，而买房人对于这种市场状况的变化还不能完全接受，双方处于一种相持状态。现在他们收房子明显不如去年。
看点3 余房潜力大
本届房交会上，到各中介公司展位前询问有关余房项目的购房居民络绎不绝，有的询问项目位置，有的要求在各个余房项目间作价格说明等。
一家中介公司的工作人员说，由于余房在价格和选择空间上的优势，现在很多市民对余房表现出了前所未有的热情。
正在询问有关余房信息的张先生对记者说，现在新建商品房和二手房全线涨价，余房也涨了，但价格还是比较合适的。虽然余房是人家挑剩下的，但不见得就不好，各家的需求和喜好都不一样，也许剩下的更适合自己。张先生说他已经看了两个小区的余房了，一起去看房的人比较多，看中了就会尽快行动，只是暂时还没有合意的。
余房的升温，与代理商的促销活动也有很大关系。在房交会现场，几家中介公司都专门提供了促进余房销售的服务，有的公司将余房项目归纳整理成册，供看房人查询，有的公司则开通看房专车，为客户提供方便。
看点4 别墅悄升温
本届房交会上，有两个极为亮眼的词汇———“水岸”、“豪宅”。梅江、梅江南的建设带动了“水景住宅”的兴起，新建小区打出“水景”概念的越来越多。粗略统计，参加此次房交会的别墅项目有十多个，一些别墅项目还没有正式发售，参展纯属是为了做形象展示预热市场。
由于价格因素，大多别墅项目的展位前看的人多，问的人少。但这些别墅项目不仅展位做得漂亮，多数还配有非常精美的沙盘模型，小区整体规划、建筑外檐设计及景观规划等都有极好体现，仍吸引了许多参观者关注的目光。这些别墅项目一定程度上代表着本市住宅设计的水准，也引领了整个行业品质的提升。
记者曾听到一位先生对同行的伙伴说，一分钱一分货，水景别墅真是太吸引人了，看看建筑和景观设计都是一种享受，只可惜不是普通消费者能买得起的。
尽管如此，5天交易会别墅项目仍累计成交46套、9466平方米、3513.5万元，成交面积在成交商品房总量中占到5.5%。
看点5 家装角色重
本届房交会C馆是专业的现代家居展馆，应广大消费者要求，本届房交会现代家居展馆的展示内容进一步丰富。来自全国各地的35家建材、装饰等相关产业的企业在C馆联袂登场，推出大量绿色环保家居装饰新技术、新材料、新产品，为群众提供购房、装修、装饰一条龙服务。
近年来，建材市场环保呼声愈来愈高，对于参展的建材商而言，在此次房交会上，环保、节能理所当然成为他们高唱的主旋律。为吸引参观者的眼球，各装饰建材企业纷纷做起了“现场表演”，卖油漆的现场刷漆，卖木地板的现场施工铺地面，通过现场展示，来证明其产品的环保性和可信度。
各大装饰企业更不甘寂寞，使尽浑身解数，借房交会的舞台尽力表现自己的实力与作业品质。一些装饰企业甚至从C馆转战B馆，与开发、中介公司同台“表演”。房交会上，现代家居展馆内参观的客人川流不息，客流量一点不亚于A馆和B馆，装修、装饰企业俨然在房交会上扮演了重人角色。
几大装饰企业纷纷推出了优惠措施，有的承诺装修住宅送全套橱柜，有的承诺免人工费保修3年，还有的承诺设计费全免等，从比拼价格到比拼服务。
一家装饰公司的负责人说，住宅市场的升温对于装饰企业而言，既是机遇也是挑战。市场壮大了，竞争更为激烈，实力稍差一点的公司可能就被淘汰。在房交会这种同行集中亮相的场合下，各企业必须从形象到内容都做最好的展示。他还说，装修、装饰企业现在应夯实市场基础，迎接住宅精装修时代的到来。
承诺使用环保建材，成为装饰企业竞争的一大焦点，许多装饰公司都以“保证使用环保建材”作为公司拓展业务的第一卖点。
某知名装饰公司的负责人说，业主对家装建材的环保要求越来越高，但普通消费者很难辨别环保建材的真伪，这对装饰企业而言，是一种职业道德的考验，也是经验与专业水平的考验。
他透露说，现在个别建材经销商为了牟取高利润，常常想出各种怪招为环保性能达不到标准的建材套上环保外衣。一个非常明显的例子就是板材的伪装，个别不法经营者为了甲醛含量在检查中能够过关，就在板材上喷一种特殊制剂，对板材做暂时性的“封闭”处理。这种特殊处理过的板材再经过一定时间段的搁置或使用以后，又会重新释放甲醛。这些经过特殊处理的假环保建材，即使在经验丰富的专业采购人员面前，也有可能蒙混过关，为此他们伤透了脑筋。
有关专家指出，总的来看，由于市民对环保材料的要求越来越高，市场上的环保材料越来越丰富，造假行为已越来越没有市场。通过本届房交会可以看出，天津的房地产市场已相当成熟，各类消费需求都在增长，这对繁荣经济、促进发展起着重要的推动作用。
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