北方网消息:昨天,市统计局城调队一份最新的调查结果显示,近年来天津房地产市场急剧升温,房地产价格上涨,预计今年房价仍呈上升态势。
据统计,2003年本市房屋销售价格比上年上涨4.1%,呈逐季加大态势。从各类房价变化看,经济适用房价格上涨6.6%,普通住宅价格上涨3.2%,商业用房上涨3.3%,私房交易价格上涨5.0%。与此同时,房屋租赁价格也比上年上涨0.9%,其中住宅租赁价格上涨7.9%。
不过,与全国房地产价格上涨的趋势相比,本市房价上涨的幅度低于全国平均涨幅。
据业内人士分析,大规模的城市建设,加大了危旧房屋的拆迁力度,形成了大批居民对各类房屋的刚性需求,这是本市房价大幅上升的一个重要原因。其次,住房供需出现矛盾,也拉动了房价上升。居民对经济适用和价格在每平方米2500元至3500元的普通住宅的需求火爆,但这类房屋开发的数量不能满足市场的需求,因此导致房价涨幅较大。第三,土地价格的上扬,也推动了房价上升,特别是2003年以来,部分土地成交价格攀新高,有的拍卖价格甚至高出起拍价几倍,从而促使房价提高。第四,近年来本市房地产市场日臻成熟,使房屋建筑质量逐步提高,加之房屋结构优化程度也在不断提高,配套设施、绿化面积等日趋完善,使得房屋价格提升。此外,由于近两年二手房交易的档次不断提高,房子较新、地段较好的二手房增多,进一步活跃了房地产市场,带动了房价上涨。
据市统计局城调队业内人士分析,今年房地产价格仍将呈现上升的态势。外来人口的购房需求同时加大,共同拉动房价上升。而高科技建筑材料的应用,今后一律销售成品装修房、取消商品住宅毛坯房的政策出台,以及土地价格的提高,都会最终导致房价的进一步上扬。
有专家指出,目前天津市房地产价格的上涨,基本保持在比较合理的区间之内,不过从当前出现的一些情况看,新开盘的商品房大多以中高档住宅为主,而需求量较大的中低价位的经济适用房及普通住宅的上市相对偏少,因此,如果商品房价格上涨过猛,不仅会挫伤居民购房的积极性,而且会造成区域性投资转移、房地产市场萎缩,直接影响国民经济的正常运行。
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