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北方网专稿：天津房地产业在大规模城市建设的背景下，已经进入了一个高速发展时期。在强劲市场需求的依托下，2003年，本市房地产业投资、施工、拆迁、销售等各项指标呈全面增长态势，海河综合开发改造、城市基础设施建设、500万平方米的旧房拆迁为天津房地产的发展注入新的活力，房地产市场急剧升温，商品房销售异常火爆，房地产二级市场交易异常活跃，房屋价格上涨迅猛，有力地推动本市经济和城市建设的全面发展。与上年相比，2003年，房屋销售价格上升4.1%，房屋租赁价格上升0.9%。土地交易价格上升3.0%。据市统计局城调队提供的一份调查资料表明，2004年，天津房地产价格仍呈上升的态势。
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据统计，2003年，本市房屋销售价格指数为104.1，比上年价格上涨4.1%，其价格涨幅比2002年价格涨幅增加1.3个百分点。从房屋销售环比价格变化情况来看，除1季度价格下降0.2%外，2、3、4季度的环比价格均呈上升走势，分别上升1.3%、2.8%、4.2%；从同比价格指数变化情况来看，与上年同期相比，各季度同比价格均为上升势头，并呈逐季加大的走势，分别上涨1.5%、2.8%、4.6%、7.5%，在4季度达到近年的最高涨幅。从2003年各类房屋价格变化看，与上年相比，商品房销售价格上涨4.0%，其中：住宅类中经济适用房上涨6.6%，普通住宅上涨3.2%；非住宅类中的商品用房上涨3.3%；私房交易价格上涨5.0%。此外，2003年，本市房屋租赁价格指数为100.9，仅比上年价格上涨0.9%，其价格涨幅比2002年价格涨幅回落5.1个百分点。从房屋租赁环比价格变动情况来看，前3季度价格保持平稳，4季度仅上涨0.1%，各季指数变化不大。从同比价格变化来看，各季价格升降各异，与上年同期相比，1、2季度分别上涨4.7%、4.7%，3、4季度分别下降1.3%、3.8%。
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据市统计局城调队有关负责人介绍，与全国房地产价格指数相比，虽然本市房地产价格有一定幅度的上涨，但仍低于全国平均涨幅，排位居中间位次。其中房屋销售价格低0.7个百分点，在全国35大城市排位中居第9位；房屋租赁价格低5.3个百分点，居第15位；土地交易价格低1.2个百分点，居第18位。与其它直辖市相比，本市房屋销售价格指数分别比上海、重庆低16个、2.0个百分点，比北京高3.8个百分点；房屋租赁价格指数分别比北京、上海低7.8个、1.5个百分点，比重庆0.4个百分点；土地交易价格指数比上海、重庆低12.5个、12.1个百分点，比北京高2.4个百分点。
房地产业的迅猛发展，对本市社会经济发展产生了巨大影响。从目前本市房地产发展的情况看，住房供求矛盾一时难以化解，在2004年里，本市房地产价格仍会呈上升态势。
据有关部门预计，2004年，本市仍将保持较大的房屋拆迁规模，市场对各类房屋的需求仍将十分旺盛，会推动房屋价格继续上扬，并受住房建设周期较长、建筑成本加大、土地价格上涨、市场需求过快等因素的影响，其涨幅仍会较大。有专家指出，虽然目前本市房地产价格的上涨，但基本保持在比较合理的区间之内。不过，从目前的一些情况来看，房屋供给结构不尽合理，新开盘商品房大多以中高档住宅为主，而需求量较大的中低价位的经济适用房及普通住宅的上市相对偏少。因此，如果商品房价格上涨过猛，不仅会挫伤居民购房的积极性，而且会造成区域性投资转移、房地产市场萎缩，直接影响国民经济的正常运行。因此，要加大经济适用住房的建设，满足中、低收入家庭的购房需求，使本市房地产业健康、快速发展。(记者/刘雁军）
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