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坚持以人为本不搞急功近利和“形象工程”
房地产天津模式，真好
占全市GDP超过5%成为重要支柱产业
出席十届全国人大二次会议的市委规划建设工委书记沈东海代表向记者披露，本市房地产业不炒地皮不炒楼，不搞急功近利和“形象工程”，坚持以人为本，形成天津模式。到去年，房地产业增加值占全市GDP的比重突破5%，成为本市重要的支柱产业，也形成了百姓受益多、经济受益大、社会受益广的可喜局面。
沈东海代表介绍说，本市房地产业以人为本、造福百姓、协调发展的天津模式主要体现在五个方面。一是危改始终立足解决群众住房困难和改善群众住房条件，为房地产业健康发展提供了有效的市场需求。从1993年至去年底，全市累计拆除各类危陋房屋1869万平方米，163万居民改善了居住条件。二是开发结构合理，销售对象主体是中低收入居民，没有出现炒地皮热和开发高档别墅热。是注重稳定房地产价格，保持市场供求关系平衡，没有大起大落，也没有泡沫成分。2002年商品房价格增幅为4.7%，2003年为7.2%，价格稳中有升。同期本市城市人均可支配收入增幅分别都在10%以上，持续增长的收入和相对稳定的价格培育了普通居民的住房需求。四是本市房地产投资主体是民营资本。到去年的五年期间，全市房地产中民营企业完成投资566亿元，占房地产总投资的70%。五是商品房空置率处于安全水平。截至目前全市商品房空置率为7%，在国内公认的15%安全线以内，在全国大城市中处于较低水平。
本市今年将进一步妥善安置拆迁特困户 绝不让一户过不去
出席十届全国人大二次会议的市委规划建设工委书记沈东海代表说，我们要带着对老百姓的深厚感情搞好拆迁工作。在拆迁中妥善处理特别困难住户的住房安置问题，绝不让一户过不去，并通过四条途径启动廉租房建设。
沈东海说，同以往相比，目前拆迁工作最大的不同是在市场经济进一步发展健全的形势下进行的。城建主要靠招商引资，要大力吸引外资和民营资本投资，现在我们面临着如何做到既要把项目引来，改变城市面貌，使投资商有钱可赚，又要解决好中低收入拆迁群众住房的新课题。老城厢拆迁成为本市拆迁工作的成功范例。即“依法拆迁、以情拆迁、文明拆迁”的工作原则，建立相关制度。市有关部门已经在研究如何把老城厢拆迁的经验做法更好地运用到今后的拆迁工作中去。
本市今年将降低税费方便旧房交易 二手房市“淘”可心住房
出席十届全国人大二次会议的市委规划建设工委书记沈东海代表向记者透露，随着住宅一、二级市场结构的调整，本市引导较低收入居民根据实际收入水平，通过购买二手房改善居住条件，形成新旧商品房梯度消费格局。
沈东海说，本市今年将进一步完善相关政策，降低交易税费，实现二手房的便捷流通。2004年住房二级市场要实现交易600万平方米以上，住房一级市场与二级市场交易量之比要达到1：0.8，2005年达到1：1，赶上全国先进水平。通过积极培育有效需求，健全市场体系，在我市形成增量房与存量房相互促进，“一手房、二手房、租赁房”三房鼎立，高中低消费者全面入市，梯次联动消费的格局。
本市年内要归集住房公积金48亿元 帮3.5万户职工乔迁新居
出席十届全国人大二次会议的市委规划建设工委书记沈东海在接受记者采访时说，本市今年将调整住房消费政策，进一步满足居民消费需求。今年，本市将采取灵活的补缴方式，鼓励、督促欠缴单位补缴住房公积金1.8亿元，使1200个单位的6万名职工新建住房公积金，全年归集住房公积金48亿元。
沈东海说，今年本市将通过进一步完善公积金贷款政策，规范操作，优化服务，利用住房公积金贷款、组合贷款的方式，支持全市3.5万户职工家庭解决住房问题。
本市今年将规范房地产开发企业 卖房子，要有信誉评定
出席十届全国人大二次会议的市委规划建设工委书记沈东海介绍说，今年本市将加强对开发企业的扶优扶强，通过评定20强等活动，扶持优势企业，对行业发展产生影响和带动作用。
沈东海说，今年要开展开发企业信誉度评定工作，确定科学的指标体系，对企业发展状况和社会信誉进行综合打分，评定结果将定期向社会公布，让社会监督，继续开展销售放心房等活动，引导企业以竞争、信誉、服务求发展，通过市场机制实现优胜劣汰。同时加强开发企业资质管理，严肃查处企业“缺斤短两”等违规行为，直至注销开发资质，去年就注销了107家企业的开发资质。通过规范每个企业的行为，达到净化市场环境、规范市场行为的目的，使群众对房屋买着放心、住着舒心。
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